3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €369.500
# Ausstattung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung mit drei Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von etwa 149 Quadratmetern. Diese gepflegte Immobilie liegt in einer begehrten Umgebung, umgeben von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie grünen Grünanlagen. Die Lage und die Größe der Wohnung machen sie besonders attraktiv für Paare und Familien. Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichen Sie bequem Ihre Wohnung, die sich im Dachgeschoss des Gebäudes befindet.
Die Etagenwohnung zeichnet sich durch großzügige, helle und geräumige Zimmer sowie ein ansprechendes Ambiente aus. Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC, zwei Abstellräume und eine Sauna. Der einladende Flur fungiert als zentraler Dreh- und Angelpunkt der Wohnung. Die Dachfenster wurden im Juli erneuert.
Besonders hervorzuheben ist auch das geräumige Badezimmer, das vom Schlafzimmer und auch von der Küche aus zugänglich ist. Das gut erhaltene Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Ein zusätzliches Highlight bildet die vorhandene Sauna, die derzeit nicht verwendet wird. Weiterhin steht Ihnen ein gepflegtes Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die sonnige und windgeschützte Loggia schließt sich an das Wohnzimmer an und erweitert Ihren Wohnraum nach draußen.
Außerdem gut zu wissen:
• In der Wohnanlage steht Ihnen ein gemeinschaftlicher Garten zur Verfügung
• Ein Hausmeister und ein Reinigungsservice kümmern sich um die Wohnanlage.
• Die Wohnräume sind mit robusten Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Die Fenster bestehen aus stabilen Kunststoff- und Holzfenstern mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1990 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Neben einem eigenen Kellerraum stehen Ihnen noch zwei weitere Abstellräume in der Wohnung zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehören sowohl ein Garagenstellplatz als auch ein weiterer Stellplatz im Freien.
• Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 384,00 Euro, inklusive der Heizkosten.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten wurde 1965 erbaut. Das Haus wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung steht nach individueller Vereinbarung zur freien Übergabe bereit.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.479,87 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Herzen von Viernheim, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Lage ist zentral und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und Cafés. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität in der Umgebung.
Die nächste Grundschule (Schillerschule) ist etwa 800 Meter entfernt. Bis zum Krankenhaus (St. Josef Krankenhaus) sind es ungefähr 750 Meter.
Viernheim zeichnet sich durch eine attraktive Freizeitgestaltung aus. Der nahegelegene Rhein ist mit dem Auto in 20 Fahrminuten zu erreichen. Die umliegenden Wälder und Parks bieten ideale Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden in Viernheim ein breites Angebot an Vereinen und Sportstätten für verschiedene Aktivitäten.
Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahnen A6 und A659 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an Mannheim, Heidelberg und Frankfurt ermöglicht. Auch die Bundesstraße B38 verläuft in der Nähe.
Für Pendler und Reisende bietet der Bahnhof Viernheim eine gute Verbindung zu regionalen und überregionalen Zielen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Sandstraße (circa 80 Meter)
Bahnhof | Bahnhof Viernheim (circa 1 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 169.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 05.07.2015
Gültig bis: 2025-07-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: PSH5Z37S
