Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger dörflicher Randlage von Fürstenberg befindet sich das massive Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996. Das Haus wurde aufgrund hervorragender Wärmedämmungseigenschaften aus Y-Tong Steinen errichtet. Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (rechts ca. 100 m², links ca. 96 m²) haben jeweils eine ansprechende Terrasse mit Grundstücksnutzung. Die beiden 3-Zimmer-Obergeschosswohnungen haben jeweils ca. 80 m² und einen Balkon mit schöner Aussicht. Die rechte Wohnung ist vermietet, die linke Wohnung ist momentan frei und kann jederzeit vermietet werden. Bei den Wohnflächenangaben wurden die Flächen in den Bereichen Balkone und Terrassen nicht mit berücksichtigt. Das Haus wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 1996 und 2020 beheizt. Die Heizungsanlage ist im Eigentum von Energieservice Westfalen Weser. Die Heizungskosten werden direkt zwischen Mieter und Energieservice Westfalen Weser abgerechnet.
Die aktuelle Jahreskaltmiete Miete beträgt ca. € 11.460,--. Im vollvermieteten Zustand liegt die Jahreskaltmiete bei ca. € 14.340,-- und somit erheblich unter dem üblichen Quadratmeterpreis.
Die Braunschweig-Stiftung ist Eigentümerin vom Grund und Boden.
Die 712 m² Fläche stellt sie zum Erbpachtzins von aktuell € 1.198,-- € pro Jahr zur Verfügung. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre ab Bestehen des Erbbaurechtsvertrages.
Da bei dieser Immobilie das Grundstück exklusive ist, kann die Immobilie zum attraktiven Kaufpreis in Höhe von € 149.000,-- angeboten werden. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Erbbaurechtsgeberin das Grundstück momentan nicht veräußern möchte.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terrassen
- 1 Gästestellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Erbbauzins: 1.198,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 99 Jahre
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 356 m²
Grundstücksfläche: ca. 712 m²
Vermietbare Fläche: ca. 356 m²
# Lagebeschreibung
Fürstenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden, die im Süden Niedersachsens liegt. Die Gemeinde befindet sich an der Weser und am Westrand des Sollings in der Nähe von Höxter und Holzminden. Fürstenberg ist staatlich anerkannter Ausflugsort.
Die Porzellanmanufaktur Fürstenberg, gegründet 1747, ist die drittälteste Porzellanmanufaktur Deutschlands.
# Sonstiges
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 70,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 026557NI
