Haus zum Verkauf €149.000
# Objektbeschreibung
In ruhiger dörflicher Randlage von Fürstenberg befindet sich das massive 5-Familienwohnhaus aus dem Jahr 1995. Das Haus wurde aufgrund hervorragender Wärmedämmungseigenschaften aus Y-Tong Steinen errichtet. Die beiden vermieteten 4-Zimmer-Erdgeschosswohnungen (rechts ca. 98 m², links ca. 98 m²) haben jeweils eine ansprechende Terrasse mit Grundstücksnutzung. Die beiden vermieteten 3-Zimmer-Obergeschosswohnungen haben jeweils ca. 80 m² und einen attraktiven Balkon. Bei den Wohnflächenangaben wurden die Flächen in den Bereichen Balkone und Terrassen nicht mit berücksichtigt.
Im jetzigen vollvermieteten Zustand liegt die Jahreskaltmiete bei ca. € 13.740-- und somit erheblich unter dem üblichen Quadratmeterpreis. Im Dachgeschoss befindet sich ein kleines Appartement, welches sporadisch vom Eigentümer genutzt wird. Bei Bedarf kann das Appartement mit ca. 36 m² Wfl. zusätzlich mit ca. € 2.000,-- (geschätzt) vermietet werden. Die Mieter haben hinter den 5 Garagen jeweils ein separates Holz-Nebengebäude als Abstellfläche. Die Wohnungen haben alle Anschlüsse für Nachtspeicherheizungen und werden zum Teil mit Kaminöfen und mit Nachtspeicherheizungen betrieben. Die Warmwasseraufbereitung läuft über Strom.
Die Braunschweig-Stiftung ist Eigentümerin vom Grund und Boden.
Die 900 m² Fläche stellt sie zum Erbpachtzins von aktuell 1.528,-- € pro Jahr zur Verfügung. Die Laufzeit beträgt 99 Jahre ab Bestehen des Erbbaurechtsvertrages.
Da bei dieser Immobilie das Grundstück exklusive ist, kann die Immobilie zum attraktiven Kaufpreis in Höhe von € 149.000,-- angeboten werden. Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass die Erbbaurechtsgeberin das Grundstück momentan nicht veräußern möchte.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 2 Balkone
- 2 Terassen
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5
Erbbauzins: 1.528,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 99 Jahre
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 356 m²
Grundstücksfläche: ca. 900 m²
Vermietbare Fläche: ca. 356 m²
# Lagebeschreibung
Fürstenberg ist eine Gemeinde im Landkreis Holzminden, die im Süden Niedersachsens liegt. Die Gemeinde befindet sich an der Weser und am Westrand des Sollings in der Nähe von Höxter und Holzminden. Fürstenberg ist staatlich anerkannter Ausflugsort.
Die Porzellanmanufaktur Fürstenberg, gegründet 1747, ist die drittälteste Porzellanmanufaktur Deutschlands.
# Sonstiges
Falls wir Ihr Interesse geweckt haben sollten, dann senden Sie uns bitte über das Kontaktformular Ihre kompletten Kontaktdaten und den Wunsch nach einem ausführlichen Web-Exposé. Gerne übersenden wir Ihnen in den nächsten Tagen eine E-Mail mit einem Link zum Web-Exposé. Hier können Sie durch das Setzen von Häkchen Ihre Zustimmungen erteilen und Sie erhalten dadurch die Möglichkeit, weitere Fotos und Videos vom Haus einzusehen. Falls Sie anschließend eine Besichtigung wünschen, dann prüfen Sie im Vorfeld die Finanzierung und bringen Sie bitte die Bestätigung mit. Wir können Ihnen gerne auch eine Finanzierung der Sparkasse/LBS anbieten.
Wir freuen uns auf Ihr Interesse!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Energieverbrauch: 122,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.09.2022
Gültig bis: 2032-09-12
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 026558NI
