Haus zum Verkauf €982.000
# Objektbeschreibung
Sie sind auf der Suche nach einer soliden und gepflegten Kapitalanlage? Dann haben wir hier das richtige für Sie!
Wir bieten Ihnen einen viergeschossigen Mehrfamilienhaus-Komplex mit 12 Wohneinheiten, neun Garagen und einem Stellplatz an. Die Immobilie wurde 1975 erbaut und steht auf einem 981 qm großen Grundstück. Sie besteht aus zwei Eingängen mit jeweils sechs Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Gesamtwohnfläche beträgt 886 qm und verteilt sich überwiegend auf 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen, mit einer Wohnfläche von 52 bis 95 qm. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Die überwiegende Anzahl der Verträge mit zufriedenen Mietern bestehen seit vielen Jahren. Gerne stellen wir Ihnen hierzu auf Wunsch eine detaillierte Aufstellung zur Verfügung.
Eine der EG-Wohnungen wurde vom Eigentümer bewohnt und bietet 105 qm Wohnfläche Zusätzlich wurden einige Räume im Souterrain wohnlich ausgebaut, die man über eine Innentreppe von der Wohnung aus erreichen kann, so dass man insgesamt 144 qm zu wohnlichen Zwecken nutzen kann.
Auch der Rest des Hauses ist unterkellert und bietet neben den Mieterkellern noch zwei Trockenkeller, den Heizungsraum, sowie ein Werkstattraum und ein Büro.
Das Objekt ist insgesamt sehr gepflegt, und man kann den Unterhaltungszustand als gut bezeichnen. Anfallende Reparaturen wurden stets von Fachfirmen vor Ort erledigt, da es sich im privaten Familienbesitz befindet.
Der Gartenanlage auf der Rückseite des Gebäudes ist ebenfalls sehr gepflegt und bietet neben zwei Terrassen auch eine kleine Teichanlage.
Auf dem gepflasterte Garagenhof stehen neun Fertig-Garagen und zusätzlich gibt es noch einen Stellplatz.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser interessanten Kapitalanlage und fordern Sie weitere Unterlagen an, oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
# Ausstattung
- voll vermietet
- neue Gaszentralheizung von 2023
- Balkon und Dachsanierung von 2016
- Außenfassade 2010/2011 neu gedämmt
- Doppelverglaste Kunstoffenster
- Tageslichtbäder (zum Teil zwei pro Wohnung)
- Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
- Balkon an jeder Wohnung
- voll unterkellert
- 9 Garagen und 1 Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 10
Qualität der Ausstattung: Standard
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Gesamtfläche: ca. 886 m²
Grundstücksfläche: ca. 981 m²
Vermietbare Fläche: ca. 886 m²
# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Duisburger Stadtteil Obermeiderich am westlichen Rand des Ruhgebietes. An einer Wohnstraße gegenüber einer Parkanlage gelegen, genießen die Mieter die ruhige, aber zentrale Lage.
Das Mercator-Einkaufszentrum mit allen seinen Geschäften ist wenige hundert Meter entfernt, aber auch der Landschaftspark Duisburg und der Emscher-Park-Weg mit seinen Naherholungsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die anderen Dinge des täglichen Lebens sind in der Umgebung vorhanden. Kindergärten und eine Grundschule sind in unmittelbarer Nähe. Alle weiterführenden Schulen kann man mit Bus und Bahn ebenfalls in wenigen Minuten erreichen.
Obermeiderich liegt im Norden Duisburgs. Hier kann man sehr unterschiedlich wohnen: Egal ob schöne alte Einfamilienhäuser, schlichte Mehrfamilienhäuser oder funktionale Hochhäuser - in Obermeiderich ist vieles möglich.
Obermeiderich liegt unmittelbar nördlich der Ruhr, nordöstlich der Duisburger Kernstadt und grenzt im Norden an Duisburg-Hamborn, im Osten an Oberhausen, im Süden an Duisburg-Mittelmeiderich sowie im Westen an Duisburg-Untermeiderich und hat knapp 18.000 Einwohner. Das Wohngebiet in Obermeiderich befindet sich hauptsächlich zu beiden Seiten des Kanals und besonders der Osten zwischen Kanal und Autobahn bzw. Ruhr ist sehr begrünt. Obgleich es in Obermeiderich auch Reihenhaus-Siedlungen und Mehrfamilienhäuser gibt, prägen eher kleinere Wohneinheiten, besonders auf dem rechten Ufer des Kanals, das Ortsbild.
Die Universitätsstadt Duisburg mit seinen ca. 500.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum des Niederrheins. Prägender Faktor für die Stadtentwicklung ist die Lage an der Mündung der Ruhr in den Rhein. Verkehrsgeographisch liegt die Stadt in einem Knotenpunkt eines dichten überregionalen Autobahn- und Schienennetzes, dass sie an das Ruhrgebiet anbindet und darüber hinaus Verbindungen in alle Teile Deutschlands und seine Nachbarländer schafft. Der nahegelegene Flughafen Düsseldorf ist über das Autobahnnetz ebenfalls gut zu erreichen.
# Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben in diesem Angebot wie Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter und sind ohne Gewähr. Sie beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt wurden. Es wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.
Eine Besichtigung ist nur mit vorherigem Kapitalnachweis möglich. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Finanzierungsspezialisten erstellen.
Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat und einer persönlichen und maßgeschneiderten Finanzierungsberatung zur Seite.
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Die angegebene Provision wird erst mit einem abgeschlossenen Kaufvertrag beim Notar fällig.
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 191,50 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 16.10.2017
Gültig bis: 2027-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 42450108-031522
