Haus zum Verkauf €469.000
# Objektbeschreibung
Objektnr: 1052512
Dieses herausragende Grundstück in Rheinnähe bietet eine ideale Lage, um das Leben in idyllischer Umgebung zu genießen und dennoch eine gute Anbindung an Köln zu haben. Die naturschöne Umgebung lädt zu Spaziergängen entlang des Rheins und zu erholsamen Stunden im Grünen ein. Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der pulsierenden Stadt Köln und können alle Vorzüge des städtischen Lebens genießen.
Die angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1917 erbaut und bietet viel Gestaltungspotential. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 101 m² und verfügt über insgesamt 5 Zimmer, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Das Haus ist sanierungsbedürftig und bietet Ihnen die Möglichkeit, es nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen zu modernisieren oder zu sanieren. Insbesondere die Heizungsanlage muss ausgetauscht werden, da die derzeitige Heizungsart Nachtspeicheröfen umfasst.
Das Haus verfügt über einen schönen Garten, der Ihnen Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Hier können Sie Ihren grünen Daumen entfalten und einen eigenen Rückzugsort gestalten. Der Garten bietet vielfältige Möglichkeiten, um Ihren persönlichen Freiraum nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Die Doppelhaushälfte in Rheinnähe bietet Ihnen also ein großes Potenzial, um Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Mit einer gründlichen Sanierung und Modernisierung können Sie dieses historische Haus zu einem gemütlichen Zuhause gestalten. Die Nähe zum Rhein und die gute Anbindung an Köln machen die Lage besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, dieses Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
# Ausstattung
+ Direkte Rheinlage
+ Wenige Schritte zum Ufer
+ Blickgeschützter Garten
+ Bezugsfrei
+ Viel Potenzial zur Wertsteigerung
+ Sanierungsbedürftig
+ Nachtspeicheröfen
+ Garage
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Kaufpreis pro m²: 4.643,56 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 101 m²
Grundstücksfläche: ca. 273,30 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie findet ihren Platz im Süden Kölns, rund 10 km vom Zentrum der Rhein-Metropole entfernt. Der Stadtteil Sürth liegt unmittelbar links des Rheins im Bezirk Rodenkirchen und verspricht ein ruhiges, wassernahes Wohnerlebnis mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt und herrlichen Grünflächen in unmittelbarer Nähe.
Nicht nur das Ufer des Rheins wird hier nach wenigen Schritten erreicht - auch liegen für Komfort im Alltag mehrere Supermärkte, eine Apotheke sowie eine Tankstelle und einige gastronomische Angebote in fußläufiger Distanz. Weiterhin sind diverse Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen im nahen Umkreis ansässig. Wer für den Einkaufsbummel nicht bis in die Innenstadt fahren möchte, kann ebenso im ca. 4 km entfernten Einkaufszentrum “Sommershof” durch die Geschäfte ziehen.
Die nächste Bushaltestelle befindet sich weniger als 300 m entfernt. Zudem besteht über den ca. 2 km entfernten Bahnhof Sürth Anschluss an die Straßenbahnlinien 16 und 17, sodass der Hauptbahnhof Köln innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht werden kann. Darüber hinaus kann über das Kreuz Köln-Süd auf die Autobahnen 4 und 555 aufgefahren werden.
# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 308 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1917
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 906316ca5e
