Haus zu vermieten €3.380
81545 München - Untergiesing-Harlaching

# Objektbeschreibung
Die Dachgeschoss-Maisonette -Wohnung liegt In einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus den neunziger Jahren in ruhiger Lage in Alt-Harlaching am Isarhochufer. Das Gebäude mit insgesamt 8 Wohnungen besteht aus Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss mit zusätzlicher Galerieebene. Im Untergeschoss sind neben den Kellern und Technikräumen eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen untergebracht. Der Wanderweg entlang dem Isarhochufer ist nur einen Katzensprung entfernt.
Die individuelle Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und ist über eine interne Verbindungstreppe mit der darüber liegenden Galerieebene verbunden. Die gut geschnittene Wohnung besteht auf der Dachgeschossebene aus folgenden Räumen:

+ geräumige Eingangsdiele mit interner Treppe zur Galerie
+ das Herzstück der Wohnung ist das sehr helle ca. 45 große Wohn/Esszimmer mit einer großen Rundgaube und zwei kleineren Rundgauben
+ Vom Wohn/Esszimmer gelangt man mittig auf eine Loggia der zum Teil mit dem Rundbogen der Gaube überdacht ist
+ Küche eingerichtet mit zeitlosen weißen Lackfronten mit direktem Zugang zum Wohn/Esszimmer
+ Vom Essbereich hat man Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon an der Süd-Ostseite
+ Vorraum zwischen Eingangsdiele und Küche, die für Einbauschränke und Garderobe gut genutzt werden kann
+ Von der Eingangsdiele gelangt man in einen Flur über den folgenden Räume erschlossen sind:
-Gäste-WC
-ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Ostbalkon
-ein zweites Zimmer an der Gebäudeecke mit Fenster und größerer Rundgaube mit Fenstertür
-Badezimmer mit Rundgaubenfenster, ausgestattet mit Wanne, zwei Waschtischen, Dusche, WC und Bidet
-praktischer großzügiger Abstellraum

auf der oberen Galerieebene sind folgende Räume vorhanden:
+ offene Galerie mit Blick zum darunterliegenden Wohn/Esszimmer
+ ein zur Giebelseite verglaster Atelierraum, der in der Mitte ca. 4 Meter Raumhöhe hat
+ Abstell-, bzw. Wirtschaftsraum mit Dachflächenfenster, eventuell als kleine Küche nutzbar
+ Duschbad mit Dachflächenfenster, ausgestattet mit Dusche, Waschbecken und WC

Auf der oberen Ebene ist ein separater Zugang vom Treppenhaus vorhanden.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Ein Einzeltiefgaragenstellpatz ist für 100 € mit anzumieten. Ein zweiter TG-Stellplatz kann optional angemietet werden.

Insgesamt bietet diese Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung viel Platz und eine hervorragende Ausstattung für ein komfortables Wohnen in einem ansprechenden Ambiente.

# Ausstattung
- zeitlose Einbauküche mit echten Lackfronten in gebrochenem weiß
- Fußbodenheizung und Heizkörper
- Böden mit Carrara-Marmor sind im Wohnbereich, Küche, Diele, Bad und Gäste-WC sowie auf der offenen Galerie
- Schlafräume mit hochwertigen Harro-Laminat
- Badezimmer mit Dusche, Doppelsitzwanne, zwei Waschbecken, WC , Bidet, belichtet über eine Rundgaube
- Duschbad mit Dachflächenfenster auf der Galerieebene
- separates Gäste-WC
- Große Süd-Westloggia vom Wohnbereich aus zugänglich
- zwei kleiner Balkone an der Süd-Ostseite
- vorhandene Rollläden elektrisch betrieben
- direkter Zugang zum Isarhochufer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2023
Objektzustand: vollständig renoviert

Garagen/Stellplatzmiete: 100,00 €
Hinweis zur Kaution: 3 Monatsmieten (kalt)

Grundstücksfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Exklusive Top-Lage im Münchner Süden - in unmittelbarer Nähe zum Isarhochufer im grünen Alt-Harlaching
Die Lage bietet mit seiner Nähe zur Isar, Tierpark Hellabrunn und schönen Parkanlagen viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Die Anbindung zur Münchner Innenstadt ist durch öffentliche Verkehrsmittel, die U-Bahn Linie 1 und die Straßenbahnlinien 15 und 25 und die Buslinie 52 bestens gewährleistet. Mit dem Auto sind Sie in knapp 15-20 Minuten im Herzen der Landeshauptstadt. Auch die Autobahnanschlüsse BAB Salzburg und A99 Ost erreichen Sie in wenigen Minuten. Das Harlachinger Krankenhaus, mehrere Ärztehäuser, Kindergärten, Volksschule und Gymnasien sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 110.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Nach dem Auszug des vorherigen Mieters wird die Wohnung renoviert. Die Wohnung war bei den Fotoaufnahmen noch nicht gestrichen und der Bodenbelag in den Schlafräumen war noch nicht verlegt. Die vorhandene Einbauküche wird kostenlos zur Verfügung gestellt.
Die Wohnung steht voraussichtlich ab dem 01.07.2023 zur Vermietung zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 110.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-10-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 47610HZ