Haus zum Verkauf €960.000 330 m²
85617 Aßling, Grafinger Str. 17

1,785% inkl. MwSt. des notariellen Kaufpreises

Baujahr: 2023
frei ab 01.10.2023

2 Stellplätze

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR

- Moderne hoch isolierte Holzständerbauweise
- Elegante Bodenbeläge in Fliese und Designvinyl "Eiche mit Holzstruktur"
- Voll ausgestattetes Tageslichtbad
- Vorbereitung für Waschmaschine und Trockner im Bad
- Gäste WC

- Fußbodenheizung Thermostatgesteuert
- Rollläden elektrisch
- Isolierverglasung 3-fach
- Effiziente Luft/Wasser Wärmepumpe der Firma Dimplex

- Abstellkammer unter der Treppe
- Dachboden als zusätzlicher Stauraum

- Einzelgarage mit sequentiellen elektrischen Tor
- Außenstellplatz

- Terrasse
- Erstanlage Garten mit stabilen Doppelstabmattenzaun

Die Grundidee dieses Neubaus ist einen modernen und gesunden Wohnraum, mit privaten Gärten, für die ganze Familie zu schaffen.

Das Haus begrüßt Sie mit einer freundlichen Diele/Garderobe und öffnet sich zum großen Wohn- und Essbereich mit anschließender Terrasse und Garten. In den Wohnräumen wurde großen Wert auf eine natürliche Ausleuchtung und wertige Bodenbeläge gelegt.
Das Obergeschoß bieten drei gut geschnittene Räume und ein großes Tageslichtbad.
Das elegante Bad ist komplett mit zwei Waschtischen, Badewanne, Dusche, WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Anschlüsse und Stellmöglichkeit für Waschmaschine und Trockner sind gegeben.
Neben einem enormen Platzangebot erfüllt das Haus die zeitgemäßen Bedürfnisse wie z.B. eines separaten Büros für Homeoffice oder eines Gästezimmers. Die moderne Bauweise in Zusammenspiel mit der Haustechnik realisiert eine sehr gute Energieeffizienzklasse mit Bestnote A+.
Im Südwestgarten mit Terrasse werden Rasenflächen vorbereitet und ein robuster Zaun gesetzt.
Die Dachseite mit Südwestausrichtung ist ideal für eine PV- oder Warmwasser Solaranlage und ist schon jetzt für PV vorbereitet.
Dem Haus steht jeweils ein Stellplätz in einer Einzelgarage wie ein weiterer offener Stellplatz zur Verfügung.

Besichtigungstermine: Mo-Sa mit Termin
Bürozeiten: Mo-Fr 9.00-18.00Uhr

Ich freue mich Sie kennen zu lernen!

Der Grundriss dient der Veranschaulichung und ist nicht verbindlich. Er zeigt ein Einrichtungsbeispiel.

Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Grafinger Str. 17
85617 Aßling

Aßling ist eine etwa 4500 Einwohner zählende Gemeinde und ein Pfarrdorf im oberbayerischen Landkreis Ebersberg. Zusammen mit den Gemeinden Emmering und Frauenneuharting bildet sie die etwa 7600 Einwohner zählende Verwaltungsgemeinschaft Aßling.

Sie bietet Erholung in abwechslungsreicher Natur, mit breitem Sport- und Freizeitangebot, wie einem attraktiven Rad- und Wanderwegenetz, vor grandioser Alpenkulisse, Badeseen und vieles mehr.

Eine gute Verkehrsanbindungen bringen Sie in Kürze in unsere Landeshauptstadt, zur Messe München, zum Flughafen, in die Bayerischen Alpen oder zum Chiemsee. Als Alternative zum Auto steht der Aßlinger - Bahnhof zur Verfügung der mehrmals in der Stunde durch die Regionbahn angefahren wird.

Dank der zentralen Lage sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar.