2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €165.000
# Objektbeschreibung
Charmante Zweizimmerwohnung mit cleverem Raumkonzept! Diese Wohnung ist perfekt für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gemütliche und kompakte Wohnung suchen.
Die ca. 1990 erbaute vierstöckige Wohnanlage (zzgl. Keller- und Dachgeschoss), die insgesamt 53 Wohneinheiten beherbergt, befindet sich auf einem Erbbaugrundstück in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Mannheim-Schönau und ist in einem gepflegten Zustand.
Die ca. 56 m² große Zweizimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, ein Personenaufzug ist vorhanden. Sie verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender Loggia, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad. Der gegenwärtige Zustand der Wohnung kann so beschrieben werden, dass diesen vier Wänden die ein oder andere Renovierungsarbeit sichtlich gut zu Gesicht stehen würde. Darüber hinaus gerhören zur Wohnung ein fest zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss sowie ein PKW-Abstellplatz in der Tiefgarage.
Die Wohnanlage befindet sich auf einem ca. 4.463 m² großen Grundstück auf Erbpachtbasis. Als Erbpachtgeber fungiert die Evangelische Stiftung Pflege Schönau und ruft derzeit einen Erbbauzins in Höhe von 489,11 € jährlich (375,33 € für die Wohnung und 114,08 € für den PKW-Abstellplatz) auf. Das aktuelle Hausgeld beträgt 262,00 € monatlich.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum
Erbbauzins: 490,00 €
Restlaufzeit der Erbpacht: 62 Jahre
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Gesamtcourtage beträgt 7,14 % inkl. ges. MwSt. Diese verteilt sich hälftig mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Verkäufer und mit 3,57 % inkl. ges. MwSt. auf den Käufer.
# Lagebeschreibung
Mannheim-Schönau - Engagement im Grünen: Die Schönau im Norden Mannheims bietet ruhiges Wohnen in grüner Umgebung. Neben seiner Lage nahe des Käfertaler Walds kann der Stadtbezirk mit seinen Stadtteilen Schönau-Nord und Schönau-Süd vor allem mit modernisiertem und saniertem Wohnraum zu bezahlbaren Mietpreisen punkten.
Investitionen in Wohnungen auf der Schönau - 2005 wurde "Schönau-Mitte" in das Programm "Die Soziale Stadt" aufgenommen, 2017 folgte dann auch "Schönau-Nordwest. Das Programm wird vom Bund und dem Land Baden-Württemberg getragen. Es soll Stadtteile nachhaltig stabilisieren und aufwerten.
Schulen und Plätze verändern sich - Im Rahmen des Programms wurden und werden jedoch nicht nur Wohnungen saniert, investiert wird auch in andere Bereiche. Beispiele sind hier die Tageseinrichtungen für Kinder, die quartiersorientierte Gemeinwesenarbeit der Caritas durch das Quartierbüro oder die Umgestaltung von Stadtteil- und Kinderspielplätzen. In den gesamten Stadtbezirk werden nach Ende der Maßnahmen so über 180 Millionen Euro fließen.
Verkehrstechnisch liegt Schönau gut angebunden zu der Autobahn A6 und Bundesstraße B44. Mit der Stadtbahnlinie 1 erreichen Sie die Mannheimer Innenstadt in ca. 20 Fahrminuten.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 105,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 17.12.2018
Gültig bis: 2028-12-17
Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1990
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Anbieter-Objekt-ID: 7983-SE
