3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
28203 Östliche Vorstadt - Fesenfeld

# Objektbeschreibung
Inmitten des Bremer Viertels, im beliebten Stadtteil Fesenfeld, befindet sich diese sehr gepflegte Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine vermietbare Wohnfläche von ca. 75,4 m² zzgl. weiterer Nutzflächen von ca. 3,90 m² im Keller.

Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wäscheraum und ein Fahrradraum im Erdgeschoss zur Verfügung. Rückwärtig ein schön angelegter Garten mit ca. 300 m².
Dieser ist aufgeteilt, so dass zu dieser Wohnung 80 m ² alleiniges Sondernutzungsrecht zugeordnet wurde.

3. Obergeschoss:
Diese Wohnung ist aufgeteilt auf 3 Zimmer, welche sich auf ca. 74,72 m² Wohnfläche verteilen. Ausgestattet ist diese zudem mit einem modernen Badezimmer mit Wanne und separater Dusche sowie einer Einbauküche mit Zugang zum schönen Sonnenbalkon.

Diese Wohnung ist für eine monatliche Nettokaltmiete von € 10.920,-- kalt zzgl. € 1.800,-- Nebenkosten vermietet.
Kosten für Heizung werden durch die Gasetagenheizung vom Mieter selbst getragen.

Der Mietvertrag besteht seit 04-2022, so dass eine Selbstnutzung als Eigenbedarf, ohne weiteres möglich wäre

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR EXPOSES ONLINE VERSENDEN BEI VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ADRESSE UND TELEFONNUMMER!

# Ausstattung
- 3 Zimmer
- Wannenbad mit separater Dusche
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Sonnenbalkon
- Kellerraum
- 80 m² Sondernutzungsrecht für eigenen Gartenanteil
- Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
- Gegensprechanlage
- Bewegungsmelder in den Hausfluren

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Teppich

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 4,51 m²
Gartenfläche: ca. 80 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Bremen-Fesenfeld ist aufgrund seiner ansprechenden Architektur sehr beliebt: Die meist kopfsteingepflasterten Seitenstraßen werden von Altbremer Reihenhäusern gesäumt, die häufig repräsentative Eingänge besitzen. Einige der Häuser haben Fassaden, die durch ihre schöne Jugendstil-Ornamentik beeindrucken. Die Mischung aus ruhiger Beschaulichkeit und urbaner Geschäftigkeit zeigt sich auch in der Anwohnerschaft: Hier treffen Akademiker auf junge Familien mit Kindern oder Bewohner einer Studenten-WG auf alteingesessene Bremer.

Fesenfeld verfügt über eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, liegt aber selbst so zentral, dass der Hauptbahnhof sowie die Bremer Innenstadt zu Fuß erreichbar sind. Es besticht durch seinen architektonischen Charme sowie die Nähe zu an der Weser gelegenen Cafés und Grünflächen.

Der Straßenzug Ostertorsteinweg / Vor dem Steintor wird vor allem durch die Bebauung aus dem 19. Jahrhundert geprägt und ist als Kneipen-, Restaurant- und Bummelmeile bekannt, an der sich viele Läden, Fachgeschäfte und Spezialitätengeschäfte befinden.

Auch die Nebenstraßen weisen viele kleine Ladengeschäfte sowie Gastronomie auf. Das Zentralkrankenhaus Mitte ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich in kurzer Entfernung zu dieser Immobilie.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Endenergiebedarf: 70.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.05.2020
Gültig bis: 24.05.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1953
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 91911#Rd00V