Haus zum Verkauf €2.200.000 535 m²
50999 Köln-Weiß, Ensener Weg 27

Baujahr: 2010
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
High-Tech Elektrotechnik mit umfangreichen KNX-BUS-System inklusive GIRA Homeserver, welches der Gold-Standard bei der Home-Automatisierung darstellt. Die Technik zur Home-Automatisierung steuert alle Lichtquellen, Steckdosen, Heizung, Poolpumpe, Raffstores, Kameras, Stromzähler, Wasserzähler, Wetterstation, Alarmsystem, Bewegungs- und Feuermelder, Haustüre, Tür- und Fensterkontakte und Lüftungsanlage. Die Bedienung der Technik erfolgt via Touch-Screens, App, PC, Telefon, Stimme, Gira Tastsensoren oder vollautomatisch über definierte Zeitpläne bzw. aufgrund von Ereignissen (z.B. Wetter, Anwesenheiten, Temperatur, etc.).

- CAT7 IT-Verkabelung (ca. 70 Endpunkte im Haus, Garten, Dach, Nebengebäude) inklusive Cisco Switch
- SAT-Anlage mit mehrfachen Anschlüssen in allen Räumen.
- Elektronisch verriegelte Haustüre mit Steuerung über RFID-Karten, Schlüsselsystem, App oder via Telefon, inkl. Gegensprechanlage, Alarmkontakten, Türöffner und Kamerasystem.
- Deckenlautsprecher im Wohnraum, Küche, Gäste-WC, Hauptbadezimmer und Terrasse
- Spot-Lights (dimm- und schwenkbar) in allen Wohnräumen
- LED-Lichtsysteme im Treppenaufgang, Handlauf, Fliesenspiegel und Außenpool
- Verkabelungs- und Ausbaureserven mit Kabelschächten in Decken, Wänden und zum Dach (z.B. für Solaranlage)
- Hauptbadezimmer mit Badewanne, zwei Waschschalen sowie separiertem WC und Dusche. Kinderbadezimmer mit Dusche sowie ein weiteres Gäste-WC. Alle Bäder einheitlich mit hochwertigen Alape Waschschalen und Dornbracht-Armaturen
- Einbauküche mit Neff-Geräten und durchgehender Arbeitsplatte zum Küchenfenster, sowie Tresen aus Massivholz
- Eiche Schiffsparkett in den Wohnräumen und großformatige Fliesen im Entree, Küche und Bädern.
- Raffstores gartenseitig in Hauswand integriert
- Wäschewurfschacht
- Kinderhandlauf und Treppenschutztor
- Kamin mit 3-seitiger, im Parkett eingelassenen Funkenschutzscheibe
... und vieles mehr

Die exklusive freistehende Villa wurde 2010 als Niedrigenergiehaus vom Architekten geplant und in Holzständerbauweise erbaut. Die klaren Linien des Bauhausstils treffen hier auf das angenehme Raumklima eines Holzhauses. Die Innen- und Außendämmung basiert auf natürlichen hochwertigen Materialen (Holzfaserdämmung, Zellulose Einblasdämmung, zusätzlich gedämmte Installationsebene, gedämmte Innenwände usw.). Die folgenden Highlights bietet das Objekt:
- Außenpool (ca. 8 x 4 x 1,6m) bündig auf Rasenhöhe eingelassen, beheizbar, mit Gegenstromanlage und kindersicherer Thermo-Schutzabdeckung.
- Erdwärmepumpe (Sole Tiefenbohrungen) für Fußbodenheizung, Warmwasser und die Beheizung des Außenpools. Aufgrund der technisch hochwertigen Ausstattung dürfen sie sich auf sehr geringe Energiekosten und die Unabhängigkeit von Oel und Gas freuen (ca. 3.200 kW/h bzw. 700 € pro Jahr).
- Zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Luftfiltern (grob- und Feinfilter) und Wärmerückgewinnung im gesamten Haus inkl. Keller.
- Klimaanlagen in 3 Schlaf- und Büroräumen
- Vollständig unterkellert als so genannte "weiße Wanne"
- Deckenhöhe 2,90cm im EG bzw. 2,70cm im OG. Entree über volle Gebäudehöhe mit Glasdach.
- Die bodentiefe Fensteranlagen lassen sich weitläufig zum Garten öffnen. Die Fensterfestelemente sind rahmenlos in Decke bzw. Wand eingearbeitet. Die übereck ausgeführten Fenster mit geklebten Glas sowie die durchgängigen Fensterbänder sind in Ausführung und Dimensionierung sicherlich nicht alltäglich.
- Bangkirai-Terrasse mit breiten Stufenabgang zum Garten und Glasüberdachung. Die deckenhohe Fensteranlage im Essbereich lässt sich vollständig öffnen. Das Schiebetürelement im Wohnbereich komplementiert die Öffnungsmöglichkeiten zu Terrasse und Garten.
- Garage mit Abstellraum und direkten Zugang zum Haus und Garten. Ein weiterer Fahrrad- und Geräteraum trennt den Zugang von der zweiten Frontseite zum Garten ab und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Beim Kauf erhalten sie die vollständige Dokumentation. Hierzu gehören alle Bau- und Bohrgenehmigungen, Architektenplan, Ausführungsplanung, Baustatik, Energiebedarfs- und Verbrauchsberechnungen, Dichtheitsbescheinigungen, Messprotokolle, Foto-Dokumentationen aus der Bauphase (z.B. für Nachvollziehbarkeit von Verkabelungen). Zudem die Software für die umfangreich Hausautomation inkl. Lizenzen, lauffähiger Installation, iPads mit Wandhalterung, RFID-Zugangskarten, Originalanleitungen der Elektroinstallationen usw.

Die Küche, Lampen, Einbauschränke, Regale etc. verbleiben im Haus. Ein Bezug ist somit kurzfristig nach Absprache möglich.

Gerne beantworten wir ihre Fragen vorab, ermöglichen ihnen eine Besichtigung und geben ihnen vor Ort Einsicht in Objektunterlagen.

Die Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Eine Maklercourtage fällt nicht an. Makler werden gebeten von ihren Dienstleistungsangeboten abzusehen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 147,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Ensener Weg 27
50999 Köln-Weiß

Die Haus befindet sich auf einem schönem Eckgrundstück im Ensener Weg 27, 50999 Köln-Weiß. Garten, Terrasse und Pool haben ideale Südwest-Ausrichtung.

Der Ensener Weg endet wenig später direkt am weitläufigen Landschaftsschutzgebiet des Weißer-Rheinbogens (Sackgasse). In dieser einmaligen Lage ist man von 3 Seiten vom Rhein, Wäldern und weitläufigen Feldern umgeben. Das Grundstück liegt innerhalb des städtischen Hochwasserschutzanlagen. Die Hochwasserschutzmauer grenzt an der gartenseitigen Grundstücksgrenze, so dass weitere Baumaßnahmen in unmittelbarer Nachbarschaft begrenzt sind.

Kindergärten und Schulen liegen in direkter Nachbarschaft. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar (z.B. direkte Buslinie zur St. Georges School).
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel