Haus zum Verkauf €440.000
# Objektbeschreibung
Das freistehende Einfamilienhaus ist ideal für Familie und Arbeit unter einem Dach, und bietet neben einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf zwei Etagen einen Balkon als auch eine Terrasse und einen Garten.
Mit Blick in die Ferne und den Niederweimarer See kann man hier zur Ruhe kommen.
Im ebenerdig zur Straße erreichbaren Erdgeschoss finden Sie einen großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Küche.
Die große Fensterfront verschafft ein lichtdurflutetes Wohnambieten mit Blick auf den Niederweimarer See. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon und genießen den Ausblick.
Über den Flur erhalten Sie Zutritt in ein kleines Bad mit Dusche und Badewanne und ein weiteres Zimmer mit einer Größe von ca. 10 m², dass als Arbeitszimmer gentuzt werden könnte.
Ein ca. 15 m² großes Zimmer befindet sich neben dem Essbereich mit einer Aussicht über den Weinberg von Niederweimar.
Über den vorgenannten Flur im Erdgeschoss kommen Sie ins Treppenhaus und zum unteren Geschoss.
Das Untergeschoss entspricht einer abgeschlossenen Wohneiheit mit eigenem Eingang.
Einzig das Treppenhaus verbindet beide Bereiche.
Während der Wohnbereich der Eltern mit Wohn- und Esszimmer oben liegt, können sich die herenwachsenden Kinder den unteren Bereich zu Eigen machen.
Neben drei Zimmern, einer kleinen Küche und einem Badezimmer verfügt dieser Teil über den Heizkeller und einen Lagerraum.
Fazit: Hervorragend geeignet für Familien mit Kindern!
# Ausstattung
Die bevorzugte Wohnlage in Niederweimar bietet einen traumhaften Panoramablick, den man von der Terrasse oder dem Balkon aus genießen kann.
Im Gebäude bedarf es diverser Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.09.2015
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 750 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8 m²
Gartenfläche: ca. 400 m²
# Lagebeschreibung
In bevorzugter Wohnlage von Niederweimar befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaftem Panoramablick.
Eine ruhige Lage und die großzügigen Abstände zu den Nachbarhäusern sorgen für eine unbeschwerte und ungestörte Lebensqualität!
Niederweimar besitzt eine sehr gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Kindergarten, Bäcker, Apotheke und optimalen Anbindungen nach Marburg.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 2 km
Realschule 7 km
Gymnasium 7 km
# Sonstiges
Kombi-Öl-Gas-Heizkessel aus 2008
Der Energiebedarf des Gebäudes hat einen Wert von: 221 KwH/(m²xa).
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 221 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2025-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TY642
