Haus zum Verkauf €560.000
Bonner Straße 281, 50968 Köln - Bayenthal

# Objektbeschreibung
Immer mehr junge Menschen wollen in Köln studieren und brauchen somit eine Wohnung.
Da kommt es gerade recht, dass wir hier eine WG-geeignete Wohnung, mitten auf der Bonner Straße anbieten.
Sollten Sie also auf der Suche nach einer Kapitalanlage sein, sind Sie hier genau richtig!
Auf ca. 107 m² verteilen sich drei vergleichbar große Zimmer, eine zentrale Küche, das Duschbad sowie ein Gäste-WC. Die beiden zur Rückseite des Hauses ausgerichteten Zimmer haben jeweils den Zugang auf die gemeinsame Terrasse. Das größere Zimmer hat sowohl nach vorne, als auch nach hinten eine Terrasse.
Die Wohnung ist mit pflegeleichtem Kunststoffboden in heller Holzoptik ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Dusche und ist mit keramischen Fliesen ausgelegt.
Die hier angebotene Wohnung erhält bereits einen komplett ausgestatteten Küchenblock und eine Garderobe.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz für 35.000,00 €.

Die Wohnung ist aktuell in einem ungekündigten Mietverhältnis vermietet. Die Jahresmiete beträgt 22.668,- Euro. (1.790,- Euro Wohnung, 99,- Euro Tiefgarage)

# Ausstattung
- Studentenwohnung
- barrierefrei
- inkl. komplett ausgestattetem Küchenblock und Garderobe
- drei Dachterrassen
- Raufasertapete
- Kunstoffböden in heller Holzoptik
- Duschbad
- Gäste-WC
- Tiefgaragenstellplatz (Kaufpreis 35.000,- €)
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafbereich sowie der Küche
- Abstellraum im Untergeschoss
- zentrales Schließsystem
- Gas-Brennwert-Kesselanlage und thermische Flachkollektorsolaranlage
- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum mit Gemeinschaftsmaschinen
- glasfaserbasiertes Breitbandkabelnetz der NetCologne
- Personenaufzug
- Autoaufzug
- Fahrradabstellraum
- aktuelle Mieteinnahmen: 22.668,- Euro (Wohnung in inklusive Stellplatz)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Hausgeld: 449,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 35.000,00 €

Käuferprovision: 12.995,00 € inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer

Gesamtfläche: ca. 106,71 m²
Vermietbare Fläche: ca. 106,71 m²

# Lagebeschreibung
Die Kölner Südstadt gehört zu den beliebtesten Wohnlagen in Köln. In keinem anderen Veedel ist das kölsche Lebensgefühl so spürbar.
Vom Discounter bis hin zum Feinkost- und Biomarkt, von der Post bis hin zu kleinen Designerläden, Apotheken und Ärzten - die Südstadt bietet alles für den täglichen Bedarf. Wer ein vielfältiges Gastronomieangebot schätzt und gerne durch die Nacht streift ist hier richtig. Abwechslungsreiche Erholungs- und Freizeitaktivitäten bieten die nahen gelegenen Parkanlagen, die Rheinpromenade sowie der äußere Grüngürtel.
Die Buslinie 132 hält direkt vor der Haustüre und verbindet die Bonner Straße mit dem Chlodwigplatz. Von hier ist durch die Straßenbahnlinien 12, 15 und 16 eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet. Anschluss an den Kölner Autobahnring erhalten Sie in nur wenigen Minuten über das Autobahnkreuz Köln-Süd.

# Sonstiges
Wir verkaufen oder vermieten auch Ihre Immobilie!
Besichtigungen auch samstags und sonntags.

Sprechen Sie uns an 0221 / 92 16 42 - 0

Mehr Informationen rund um die Immobilie
www.kampmeyer.com

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 44.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-07-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 567020472v1