Haus zum Verkauf €259.000
Würges, 65520 Hessen - Bad Camberg

Objektbeschreibung
Das gepflegte, massiv erbaute Haus liegt in zentraler, aber ruhiger Lage in Würges in einem gewachsenen Wohngebiet. Das Objekt wurde 1968 auf einem Eckgrundstück erbaut. Die ca. 104 m² große Hauptwohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss; im Erdgeschoss liegt die ca. 50 m² große Einliegerwohnung. Die Beheizung des Gebäudes sowie die Erwärmung des Brauchwassers erfolgt über die neue Gaszentralheizung von 2021, die weißen Kunststoff-Fenster sind zweifach verglast. Eine Garage rundet das Angebot ab. Auf dem Balkon oder im Garten können Sie die Sonne genießen! Und: Sie sind in zwei Minuten im Grünen!
Die Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² verteilt sich auf drei Etagen; das Objekt ist kurzfristig verfügbar.

Obergeschoss
Die Wohnfläche von 58 m² umfasst den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einer Größe von insgesamt gut 35 m². Dank der großen Fenster sind die Räume hell und freundlich. Die Böden sind mit Teppichboden belegt.
Weiter geht es in die komplett eingerichtete ca. 10 m² große Küche. Das Bad empfängt Sie in frischem Hellblau und Weiß mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Vom Treppenhaus geht es hinaus auf den großzügigen, nach Süd-Westen ausgerichteten Balkon: Hier können Sie die Sonne bis zum Sonnenuntergang genießen!

Dachgeschoss und Speicher
Hier befinden sich ein großes Zimmer mit 26 m², ein weiteres Zimmer mit über 15 m² Wohnfläche sowie ein Abstellraum. Die Dachfenster schenken dem großen Zimmer eine angenehme Helligkeit und bieten einen schönen Blick auf die nicht allzu weit entfernte Kirche; das Fenster des zweiten Zimmers ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Vom Flur geht es in einen praktischen Abstellraum und von dort auf den Spitzboden; auf dem Dach liegen Betondachsteine, die vor einigen Jahren gereinigt und beschichtet wurden.

Erdgeschoss
Die separate Wohnung im Erdgeschoss hat 50 m² und besteht aus zwei Zimmern, Küche und Bad. Der großzügige Wohnbereich hat eine Größe von fast 18 m² und die Küche ca. 10 m², so dass eine Eckbank darin Platz findet. Das Schlafzimmer hat ca. 17 m² und das helle Bad ist mit Wanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Keller / Garage
Insgesamt gibt es zwei Keller, einen Raum für die Heizung, eine Waschküche sowie einen kleinen Abstellraum. Die Gastherme wurde im Oktober 2021 erneuert. Die Waschküche hat einen Ausgang in den Garten, an den sich die 1972 erbaute Garage anschließt.

Ausstattung
• 1 bis 2-Familienhaus, 1968 erbaut
• Hauptwohnung OG + DG: ca. 104 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Räume OG: Wohnen/Essen, Küche, Bad sowie Flur; Balkon Süd-West
• Räume DG: 2 Zimmer (26 und 15 m²), Abstellraum, Flur, Speicher
• ELW EG: ca. 50 m²; Wohnen, Schlafen, Küche, Bad
• 2 Keller, Heizung, Wäsche, Flur, Abstellraum
• Teppichböden, PVC, Fliesen in Bädern und Flur
• Weiße Kunststoff-Fenster mit Zweifachverglasung (ca. 1991)
• Gas-Zentralheizung (2021)
• Betondachsteine
• Kompakter, gepflegter Garten
• Geräumiger Speicher und Keller
• Garage
• Energieausweis: wird zurzeit erstellt

Lage
Würges, ein Stadtteil von Bad Camberg, liegt im landschaftlich reizvollen Emsbachtal, zentral gelegen zwischen Limburg und Idstein. Der Ort hat gut 2.600 Einwohner, von denen viele im Rhein-Main-Gebiet arbeiten, wohin günstige Verkehrsanbindungen bestehen. Bahnhof und Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Kindergarten und Grundschule sind in Würges; die weiterführenden Schulen in Bad Camberg, Idstein oder Limburg. Würges hat eine gute Infrastrukur und Bad Camberg überzeugt mit seiner schönen Altstadt sowie seinem Kurpark und bietet sämtliche Einkaufs- und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Alle von mir übermittelten Informationen zum Verkaufsobjekt beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann ich trotz kaufmännischer Sorgfalt keine Haftung übernehmen.
Die Käuferprovision in Höhe von 2,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 19 % MwSt. ist vom Käufer zu zahlen und wird nur bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages fällig.