Haus zum Verkauf €796.000
# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem beeindruckenden Einfamilienhaus, das im Jahr 2006 mit einem Fokus auf modernste Ausstattung und herausragende Energieeffizienz nach dem KfW 60 Standard auf einem großzügigen Grundstück von 571 m² in einer ruhigen Lage errichtet wurde.
Die Wohnfläche von etwa 168 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ein Wohnkonzept, das sowohl Ästhetik als auch Komfort in den Vordergrund stellt.
Das Erdgeschoss präsentiert sich mit einem Wohnzimmer, das nahtlos in den Essbereich übergeht. Die offene Gestaltung verleiht diesem Raum eine großzügige Atmosphäre, die durch die bodentiefen Fensterfronten noch verstärkt wird. Ein Kachelofen sorgt für eine behagliche Wärme während der Wintermonate und schafft eine einladende Wohlfühlatmosphäre. Die gut ausgestattete Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreativität. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum, ein Technikraum sowie ein Gäste-WC und eine einladende Eingangsdiele vervollständigen das Angebot dieser Etage. Über eine elegante Holztreppe gelangt man ins Obergeschoss.
Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen Galeriebereich, der die vier Schlafzimmer und das Tageslichtbad miteinander verbindet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC und einem Doppelwaschbecken ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Funktionalität und Design.
Ein absolutes Highlight dieses Anwesens ist der liebevoll gepflegte Garten, der von allen Seiten eine grüne Oase bildet. Hier kann man erholsame Stunden alleine oder in Gesellschaft genießen. Eine mit Glas überdachte Terrasse lädt dazu ein, das Freiluftambiente in vollen Zügen zu genießen. Ein praktischer Garten- bzw. Geräteschuppen ist ebenfalls vorhanden, um Ordnung zu bewahren. Das Grundstück bietet zudem Platz für 2 Außenstellplätze sowie eine großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Dachboden und einer Werkstatt.
Dieses Einfamilienhaus bietet eine harmonische Verbindung aus moderner Eleganz, was Wohnkomfort auf ein neues Level stellt.
# Ausstattung
- Luft- Wärmepumpe
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kachelofen
- Teilweise Fussbodenheizung (Bad, Gäste-WC)
- Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast mit Rollläden
- Echtholzparkett-, Laminat-, Kork- u. Fliesen-Bodenbeläge
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Gepflegter u. idyllisch gestalteter Garten
- Gartenbeleuchtung u. weitere Aussensteckdosen
- Mähroboter
- Terrasse mit Glasüberdachung
- Gartenteich
- Zisterne mit 4500 L u. Wasserwerk (2 Zapfstellen im Garten)
- Holzschuppen
- Doppelgarage mit elektr. Toren
- 2 Außenstellplätze
- Notstromaggregat (6 KW) für das Haus
- Glasfaseranschluss
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 1,19% inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 571 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend am südlichen Ende der Gemeinde Hiltenfingen. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnatmosphäre und einem gewachsenen Charakter. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, was zusätzliche Ruhe und Privatsphäre bietet, da der Verkehr begrenzt ist.
Die Gemeinde Hiltenfingen verfügt über eine solide Infrastruktur, die das tägliche Leben erleichtert. Es gibt eine Kindertagesstätte und eine Grundschule vor Ort, was die Bildungsbedürfnisse junger Familien abdeckt. Gastronomieoptionen und eine Bäckerei bieten kulinarische Möglichkeiten, ohne lange Wege zurückzulegen.
Die wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind leicht zugänglich. Falls weiterführende Schulen benötigt werden, ist die nahegelegene Stadt Schwabmünchen schnell erreichbar. Dort finden sich auch vielfältige Angebote im Bereich Kultur und Freizeit, die das Leben bereichern können.
Die ausgezeichnete Anbindung an die B17 ist ein wesentlicher Vorteil dieser Lage. Diese Hauptverkehrsstraße ermöglicht schnelle Verbindungen zu anderen Städten und Regionen. Die Fahrzeit nach Landsberg beträgt etwa 20 Minuten, nach Augsburg etwa 25 Minuten und nach München etwa 60 Minuten mit dem Auto.
Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung eine Fülle von Aktivitäten. Es gibt zahlreiche bekannte und beliebte Ausflugsziele für die ganze Familie, die leicht erreichbar sind. Dieses reichhaltige Angebot an Freizeitmöglichkeiten macht die Gegend besonders attraktiv für Familien und Menschen, die ihre Freizeit aktiv gestalten möchten.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer ruhigen und etablierten Nachbarschaft liegt, die sich durch eine gute Infrastruktur, schnelle Verkehrsanbindungen und ein vielfältiges Freizeitangebot auszeichnet. Die Nähe zur Stadt Schwabmünchen und die leicht erreichbaren Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.
# Sonstiges
Sämtliche Objektinformationen haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie zu den Angaben im Exposé übernehmen wir keine Haftung.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bitte beachten Sie, dass eine Kontaktaufnahme unsererseits nur erfolgen kann, soweit Sie Ihrer Anfrage eine gültige Rufnummer, Anschrift und E-Mailadresse beifügen.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 53.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: MF1582023
