Haus zum Verkauf €550.000
71131 Baden-Württemberg - Jettingen

Gepflegtes Zweifamilienhaus in Jettingen - € 550.000

Terrasse, Balkon, Garten, Gäste WC, voll unterkellert, Öl-Zentralheizung mit Kompaktheizkörpern
Auf dem Gebäude ist eine PV-Anlage mit 9,62kWp Leistung installiert, welche noch eine garantierte Vergütung bis Ende 2026 vorsieht.

Wohnfläche (ca.): 151,5 m²
EG (Wohnung 1 – 4 Zimmer + Bad + Gäste WC): 85,2 m²
DG (Wohnung 2 – 3,5 Zimmer + Bad): 66,3 m²
Nutzfläche im UG (ca.): 79 m²
Grundstückskläche: (ca): 480 m² + 75 m² gemeinschftliche Wegefläche (Sackgasse)

Baujahr: 1992 - 1994
Garten, Terrasse
Massivbauweise
Satteldach
vollständig unterkellert
Gäste-WC
2 Garagen und ein Stellplatz
Energieausweis wird erstellt

Ausstattung
Das auf einem 480 m² großen Grundstück 1992-1994 in Massivbauweise erbaute Zweifamilienhaus befindet sich in einem gut erhaltenen und gepflegten Zustand. Es bietet zwei schöne, gut geschnittene Wohnungen, die jedoch auch zusammen für eine größere Familie genutzt werden können. Im UG befinden sich der Heizraum mit 4000l Öllagerraum, ein Hauswirtschafts- sowie ein Abstellraum. Das UG wird vervollständigt durch zwei große Kellerräume (31,4 m² und 21,5 m²) mit großen Fensterfächen in Richtung Ost, die bei Bedarf als zusätzliche Wohnfläche genutzt werden können. Ins UG führt eine separate Außentreppe. Bei den Fenstern handelt es sich durchweg um Holzfenster mit 2-Fach Isolierverglasung (I-Plus-Verglasung Ug: 1,1 W/m²K). In jeder Wohnung befindet sich ein vollausgestattetes deckenhoch gefliestes Badezimmer. Zum Haus gehören zwei Garagen und ein weiterer Stellplatz. Die einzelnen Etagen werden über freitragende Holztreppen der Firma Bucher (Treppenmeister) erreicht. Die Innentüren im EG und DG sind in Amerikanischer Eiche furniert und großteils mit Glasfüllung ausgestattet. Im Jahr 2015 wurde die bestehende Haustüranlage durch eine moderne Aluminium Türanlage von Biffar ersetzt.

Objekt
Nachdem Sie das Anwesen durch eine mit einem Vordach geschützte, hochwertige Haustüre betreten haben, befinden Sie sich im Treppenhaus, von dem aus Sie in die Erdgeschosswohnung oder über die Treppen in die Dachgeschosswohnung bzw. in das Untergeschoss gelangen.

Betritt man die Wohnung im Erdgeschoss gelangt man in den Flur mit den Türen zu einer größzügigen Küche – Esszimmer mit direktem Zugang zum Wohnzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- / Gästezimmer, separate Toilette und Bad. Vom Wohzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse.

Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohnung. Nachdem Sie die Wohnung betreten haben, befindet sich im Flur rechts von Ihnen die Tür zum ebenfalls vollständig ausgestatten Bad.
Desweiteren folgen Türen zum Wohnzimmer, mit Zugang zur Küche, zu einem Schlafzimmer und zu einem Kinder- / Gästezimmer.
Vom Wohnzimmer aus betritt man den durch ein weit vorgezogenes Dach geschützten Balkon.

Der Keller besteht aus zwei großen Räumen, die bei Bedarf auch als Wohnfläche genutzt werden können, einem Heizungsraum mit Öllager, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum / Waschküche. Das Untergeschoss ist durch eine separate Außentreppe direkt vom Garten zugänglich.