Haus zum Verkauf €695.000
87779 Bayern - Trunkelsberg

# Objektbeschreibung
Dieses Haus wurde 1972 in Massivhauweise erbaut und bietet Ihnen insgesamt ca. 252 m² Gebäudenutzfläche, die verteilt ist auf zwei Vollgeschossen und das ausgebaute Dachgeschoss.

Das Haus hat einen komplett renovierten Keller. Dieser Keller bietet Ihnen hier sehr viel Platz für einen Hobbyraum/Büro, Saunaraum mit begehbarer Dusche, Werkstatt/Stauraum, Toilette und Waschkeller.

Diese Doppelhaushälfte wurde von 2015 bis 2022 nach und nach komplett renoviert.

Unter anderem wurde die Heizung inkl. neuer Heizkörper und aller Leitungen sowie Wasserleitungen erneuert.

Im Jahr 2015 wurden die Holzfenster durch Kunststofffenster ersetzt.
2016 wurde zusätzlich im Wohnbereich ein gemauerter Kaminofen eingebaut.

Zur Stromerzeugung mit Augenmerk auf Eigenverbrauch und Überschusseinspeisung wurde 2019 eine PV-Anlage (8,06 kWp) mit Speicher (1OKW) installiert.

Gleichzeitig wurden der Dachfirst und der Verteilerkasten für Strom erneuert.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Büro, ein Badezimmer mit Dusche, kleinen Stauraum und einen großen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur herrlichen Terrasse und Wintergarten und dem gepflegten Garten mit ca. 35 m³ großem beheizbarem Pool und Gewächshaus.

Das Obergeschoss besteht aus einem Badezimmer mit begehbarer Dusche und Badewanne, Schlafzimmer und zwei Kinderzimmern mit Zugang zu einem großen Balkon.

Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über das separat liegende Treppenhaus.

Hier finden Sie nochmals viel Platz für einen zusätzlichen Wohnraum mit separater Toilette.

Zusätzlich bietet der hintere Teil des Dachgeschosses noch weiteren Stauraum.

# Ausstattung
- Kunststofffenster 2-fach verglast (2015)
- Heizung + Wasserleitungen komplett neu (2015)
- PV-Anlage + Speicher (2019)
- Parkettboden
- Marmortreppe
- 2 Bäder
- 4 Toiletten
- 3 ebenerdige Duschen (2 davon begehbar ohne Glastüre) - 1 Sauna
- 2 Garagen
- 4 Stellplätze unter großem Carport
- Großer beheizbarer Pool mit großer Terrasse (ca. 50 m2)
- Wintergarten
- großer Garten mit Gewächshaus
- Küche
- Gemauerter Kaminofen
- Gastank (Eigentum, kein Miettank)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Kurzfristig Frei!
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Kellerfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Trunkelsberg liegt im bayerischen Landkreis Unterallgäu.
Nachbarorte von Trunkelsberg sind unter anderem Memmingerberg (ca. 1,3 km entfernt), Memmingen (ca. 3,5 km entfernt), Benningen (ca. 4 km entfernt), Ungerhausen (ca. 5 km entfernt), Holzgünz (ca. 5 km entfernt) und Hawangen (ca. 6 km entfernt).

In wenigen Minuten befindet man sich im Stadtkern von Memmingen.

Die Gemeinde Trunkelsberg hat seit über 100 Jahren eine eigene Wasserquelle im Eisenburger Wald, die über zwei Leitungen das Gemeindegebiet mit Wasser versorgt.

Durch die höhere Lage der Quelle braucht es dazu auf der Strecke von Eisenburg nach Trunkelsberg keine Pumpe!

Im Jahr 2013 wurde die Quelle von der Gemeinde neu gefasst, im Anschluss baute Trunkelsberg auch einen neuen Hochbehälter, der, im Gegensatz zu früher, die gesamte Quellschüttung aufnehmen kann.

Die Gemeinde Trunkelsberg verfügt über eine Ortschule und auch Kindergarten, die Dinge für den alltäglichen Bedarf kann man in den nicht weit entfernten Gemeinden finden.

# Sonstiges
Notarieller Ratenkauf kurz erklärt!

Oftmals ist bei Banken und Finanzierungsstellen kein ausreichendes Darlehen zu erhalten. Vielleicht können wir auch Ihnen hier eine Hilfestellung anbieten?

In vielen Fällen konnten unsere Klienten unsere Verbindungen
nutzen, um einen Immobilienerwerb doch noch zu ermöglichen.

Wurde Ihnen bereits eine Finanzierung abgelehnt, weil z.B. die Eigenkapitalleistung zu gering ausfiel? Andererseits hatten Sie genügend Eigenkapital und der monatliche Kapitaldienst wurde als zu gering
bewertet?

Wir haben die Möglichkeit (ist nicht bei allen Objekten möglich, die wir anbieten) gegebenenfalls eine Verbindung zum Erwerb herzustellen. Auch hier gibt es selbstverständlich Vorgaben, die in gewissen Punkten erfüllt sein müssen.

Dennoch könnte es eine Alternative sein, nur einen Anteil des ursprünglichen
Kaufpreises zu bezahlen, und den Restbetrag in Laufzeiten bis zu 179 Monatsraten abzubezahlen.

Hierzu sprechen Sie uns gerne an.

**

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben und Sie haben Fragen oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren, erreichen Sie uns unter den folgenden Kontaktdaten.
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

** Wichtig **

Für die Zusendung des Exposés / weitere Informationen zum Objekt sowie einen Terminwunsch bitte Ihre Daten im Kontaktformular angeben - kompletter Name - komplette Anschrift - E-Mail Adresse - Telefon - und /oder Mobilnummer

** Danke für Ihr Verständnis **

Um eine zeitnahe Bearbeitung Ihrer Anfrage zu gewährleisten, bitten wir Sie den Erstkontakt ausschließlich über das Email-Kontaktformular zu gestalten.
Ihre Anfrage wird in der Regel innerhalb von 48 Stunden bearbeitet. Bitte prüfen Sie auch gegebenenfalls Ihren Spamordner im E-Mail Postfach.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Endenergiebedarf: 125 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 27.12.2022
Gültig bis: 27.12.2032
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 7496#YcfCL