Haus zum Verkauf €1.490.000 415 m²
61440 Oberursel, Wacholderweg 18

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.

Baujahr: 2003
frei werdend
Geschosse: 3

2 Stellplätze

Modernes, sehr gepflegtes und freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und beheizbarem Swimmingpool. Die großzügig gestaltete offene Raumkonzeption im Erdgeschoss sorgt für sehr viel Tageslicht, zu jeder Jahreszeit.

Das Galeriehaus wurde mit hochwertigen Bisotherm Ziegelsteinen, Stein auf Stein gemauert. Alle Innenräume vom UG bis ins DG wurden vor kurzem neu gestrichen. Sie können ohne weitere Renovierungsmaßnahmen sofort einziehen.

Innenaufteilung
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige, offene Innenaufteilung. Der Eingangsbereich mit der Diele, der Essbereich, die Küche und das Wohnzimmer mit der angrenzenden Südterrasse verschmelzen mehr oder weniger ineinander. Die Premium-Küche mit Kochinsel, der lichtdurchflutete Essbereich und das geräumige Wohnzimmer mit Kaminfeuer verleihen dem Haus eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre.

Über die gemauerte Treppe mit Granit-Treppenstufen erreichen Sie im Obergeschoss die gemeinsame Schlafebene mit dem Eltern-Schlafzimmer inkl. großzügigem en Suite Badezimmer mit Eckbadewanne, bodengleicher Dusche, großem Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung.

Zu den beiden Kinderzimmern gehört ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper.

Eine offene Treppe mit Massivholztreppenstufen führt zum großzügig ausgebauten Dachgeschoss. Dort sorgen zwei große Rundfenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster für maximale Belichtung. Das Dachstudio bietet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Spielen, Home-Office, Gäste, …).

Bereits vom Obergeschoss haben Sie einen Blick auf die Skyline von Frankfurt.

Im ausgebauten Untergeschoss (Raumhöhe 2,47 m!) bieten zwei große Räume mit Lichthöfen ideale Voraussetzungen für Home-Office-Bereiche oder Gäste-/Kinderzimmer. Ein separates WC mit Waschbecken ist vorhanden. Die finnische Sauna mit zusätzlicher Dusche, der Weinkeller mit Weinschrank und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Ebene.

Nur 150 m zum Waldrand. Ideal zum Joggen, Biken oder für den Hund.

BIETERVERFAHREN
Dieses Einfamilienhaus wird im offenen Bieterverfahren verkauft.
Das Start-/Mindestangebot liegt bei € 1.490.000,00.
Das Bieterverfahren ist keine Auktion. Jeder Bieter kann nur einmal ein Gebot abgeben.
Genauere Informationen zum Ablauf des Bieterverfahrens finden Sie im Exposé zu diesem Haus. Für Sie fallen bis zum notariellen Kauf keine Kosten an.

- Großzügig gestaltete offene Raumkonzeption im Erdgeschoss für viel Tageslicht
- Helles Wohnzimmer mit gemauertem Biofire Kaminofen für kühlere Tage
- Galerie mit 5 m hohen Fenstern und windgesteuerter, elektrischer Beschattungsmöglichkeit
- Moderne, weiße Premium-Einbauküche: Backofen mit Ceranfeld (Induktion), Kühlschrank, Geschirrspüler,
Mikrowelle, Edelstahldunstesse mit Außenabzug, Gefrierschrank im UG
- Außen-Rollläden an fast allen Fenstern sowie zahlreiche zusätzliche Innenbeschattungen
- Auf Maß vom Schreiner gefertigte hochwertige Wandregale, Nischenregale
- 2 Badezimmer mit WC, Fußbodenheizung, Badewanne, Dusche, Handtuchheizkörper
- 1 Gäste WC im EG sowie 1 weiteres WC im UG
- 2 Büro-/Gästeräume mit großzügigen, graniteingefassten Lichthöfen für viel Tageslicht
- Außergewöhnliche Raumhöhe im Untergeschoss (2,47 m) !
-Große, sonnige Südwest-Terrasse mit elektrischer Markise
- Terrassendielen aus langlebigem Bangkirai
- Vom Gärtner gestalteter Garten. Garten-/Gerätehaus
- Internet aktuell bis 250 Mbit/s (500 Mbit/s sind möglich)

Sonderausstattung
- B--eheizbarer Swimmingpool (ca. 4 x 2,5 m) mit Quarz-Filtertechnik
- Alarmgesicherte Fenster im gesamten EG und UG-Bereich
- 4 Außenkameras mit Verbindung zum eigenen Smartphone
- Hochwertige Einbauregale vom Schreiner
- Gemütliche finnische Sauna mit zusätzlicher Dusche
- Weinkeller mit Weinkühlschrank
- Gemauerter Tresor

Fordern Sie das ausführliche Exposé an und senden Sie eine Anfrage über Immowelt.
Besichtigungen nach individueller Terminabsprache.
Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Hausberger unter Tel. 0170-2091808 gerne zur Verfügung.
Alle hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden.
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB).

Wacholderweg 18
61440 Oberursel

Die weltoffene und kulturelle Stadt Oberursel mit seinen etwa 47.000 Einwohnern befindet sich im Hochtaunuskreis und grenzt unmittelbar an die Stadt Frankfurt am Main.
Die Infrastruktur ist exzellent ausgebaut, denn Oberursel ist an das S- und U-Bahn-Netz der Stadt Frankfurt (RMV) angebunden. Die Haltestelle Kupferhammer der U3 ist vom Wacholderweg fußläufig in etwa acht Minuten zu erreichen.

Schulen - Einkaufsmöglichkeiten
Oberursel bietet eine umfangreiche Auswahl an Grundschulen, weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium), privaten Bildungsstätten und KITAS. Die Freie Waldorfschule sowie die renommierte Frankfurt International School ergänzen das breite Angebot.