3-Zimmer Wohnung zu vermieten €665
33165 Nordrhein-Westfalen - Lichtenau

# Objektbeschreibung
Diese schöne Erdgeschosswohnung ist süd-west ausgerichtet und befindet sich in einem 2-Familienhaus
und ist zum 01.10.2023 bezugsfrei.

Das Grundbaujahr des Hauses ist 1968 und im Jahre 1988 wurde ein kompletter Anbau mit Kellerraum, Erd- und Obergeschosserweiterung erstellt.

Die EG-Wohnetage mit 3.5 Zimmer gliedert sich in Neu- und Altbau:

Im Altbau befinden sich eine abgeschlossene Küche mit angegliedertem Vorratsraum, ein neues WC mit Dusche (2018),
ein Essbereich und ein zus. Wohnzimmer als Durchgangszimmer zum Schlafbereich,
das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer ( Büro / Arbeiten ) das Haupt-Bad mit Wanne sind im Neubau (1988) erstellt worden.

Diese Wohnung besitzt eine separate Heizungsanlage, hier wird mit Öl geheizt, ca 1500 l p/A.

Zu der Wohnung gehören 2 Kellerräume, die Gartenfläche wird gemeinsam (hälftig) mit der Obergeschosswohnung genutzt.

Die rechte Garage wird mit 35,- EUR / Monat zusätzlich berechnet.

# Ausstattung
- separate Kochküche

- großes Esszimmer mit Ausgang auf die Sonnenterrasse nach Süden

- Flügeltüren zum Wohnzimmer

- 2 Bäder

- neue Fliesen in Diele und WC

- neues Duschbad

- Laminatboden in Holzoptik

- Garten

- Kellerräume

- separate Öl-Heizung

- 1 Garagenstellplatz und 1 Stellplatz in der Zufahrt

- Satellitenanschluss für TV

- schöne helle Räume mit Blick auf die Buchlieth (Teil des Teutoburger Waldes)

Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 35,00 €

# Lagebeschreibung
Herbram ist ein nördlicher Stadtteil von Lichtenau in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Paderborn.

Die Entfernung nach Paderborn beträgt ca. 15 km (15 Min) und nach Lichtenau ca. 8 km. Regelmäßige Busanbindungen nach Paderborn und Lichtenau liegen vor, auch am Wochenende und in der Nacht.
Eine Haltestelle ist ca 150 m entfernt.

Herbram wurde 2011 als Golddorf ausgezeichnet.

# Sonstiges
Die Wohnung ist im Oktober zu beziehen und ist ideal für ein Ehepaar mit 1 Kind geeignet.

Bitte schauen Sie vorab nach der Wohnlage.

Video: ab 3:10
https://youtu.be/HOo24Gb1lcA

Kostenaufstellung :

- Kaltmiete: 665,- EUR
- Garage: 35,- EUR
- Nebenkostenvorauszahlung: 120,- EUR

Summe: 820,- EUR
Kaution: 1.330,- EUR

Die Kosten für Öl und Strom werden mit den Versorgern direkt abgerechnet und kommen zu den Kosten hinzu.


Es fällt keine Maklergebühr an, Sie mieten direkt vom Eigentümer !

Gerne senden Sie uns eine Email mit Ihren Kontaktdaten, Schufaauskunft und Ihrer Mieterselbstauskunft.

Ihr Immopartner – Team
05251 – 20 778 11

Ihr Immopartner - Team

weitere Angebote unter www.Immopartner-PB.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 49.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 10.12.2014
Gültig bis: 09.12.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4244