2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.900
73655 Baden-Württemberg - Plüderhausen

# Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmerwohnung bietet auf ca. 62 m² eine schöne Raumaufteilung für Paare oder Singles. Sie befindet sich im Hochparterre eines im Jahre 1972 in massiver Bauweise erstellten Mehrfamilienhauses auf einem 2.600 qm großem Grundstück in Plüderhausen. Auf jedem Geschoss befinden sich drei Wohnungen, die alle mit dem Aufzug zu erreichen sind. Der sternförmige Baustil weckt ein freies, individuelles Wohngefühl.

Die Einzelgarage und Einbauküche sind im Kaufpreis enthalten. Zwei Kellerräume bieten Platz für Stauraum oder eine kleine Werkstatt. Es gibt einen gemeinschaftlicher Fahrradraum und für das Wäschetrocknen steht Ihnen im UG ein Trockenraum und im Garten eine Wäschespinne zur Verfügung. Der Brenner der Heizungsanlage wurde 2012 erneuert!

Die Wohnanlage verfügt über eine Hausverwaltung. Die wöchentliche Kehrwoche wird von den Bewohnern durchgeführt, der Keller- und Außenbereich ist vergeben. Außerdem sind Heizkosten, Versicherung, Kabelgebühr, Winterdienst, Verwaltergebühren etc. sowie die monatliche Rücklageneinzahlung von ca. 150 Euro (Haus ca. 85 Euro, Aufzug ca. 4.50 Euro, Dach ca. 60 Euro) im Hausgeld in Höhe von 402 Euro enthalten (2-Personenhaushalt). Das Rücklagenkonto wird aktuell für Sanierungsmaßnahmen aufgefüllt.

Lassen Sie sich bei einer unverbindlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen. Wir freuen uns über Ihre schriftliche Anfrage.

# Ausstattung
Mit praktischem Grundriss überzeugt diese kurzfristig freiwerdende Wohnung und ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur (7,34 m²)
- Offene Küche inklusive Einbauküche (6,88 m²)
- Wohn-/Esszimmer (26,27 m²) mit Zugang zum überdachten Südbalkon
- Schlafzimmer (15,52 m²)
- Badezimmer mit Dusche, Handwaschbecken und WC, Waschmaschinenanschluss

- 2 Kellerräume im UG und UG1
- Einzelgarage
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Gemeinschaftlicher Trockenraum
- Personenaufzug

Ausstattung:
- Fenster: Kunststoff, weiß, doppeltverglast, Terrassentüre Holz
- Türen: Holz, mahagoni braun
- Fliesenböden: terracotta/beige
- Laminatboden: buchefarben

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Ein provisionspflichtiger Maklervertrag wurde mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m²
Kellerfläche: ca. 6 m²

# Lagebeschreibung
In einer ruhigen Wohngegend, umgeben von Anliegerstraßen (an der Rems) in Plüderhausen befindet sich diese Wohneinheit. Von hier aus sind Ihre Wege zu den Geschäften des täglichen Bedarfs, zu Fuß möglich.
Supermärkte, ein Drogeriemarkt, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und diverse Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Ortskern sowie der Bahnhof sind ebenso fußläufig zu erreichen.
Die nächste Bushaltestelle liegt nur etwa eine Gehminute entfernt und bietet gemeinsam mit dem Bahnhof “Plüderhausen”, der sich ca. 3 Minuten entfernt befindet, eine perfekte Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. In der Nähe befindet sich die Auf-/Ausfahrt der Bundesstraße B29 Richtung Stuttgart-Aalen.

In Ihrer Freizeit können Sie am Badesee Plüderhausen die Seele baumeln lassen oder Sie nutzen die schönen Radwege entlang der Rems bis nach Schwäbisch Gmünd.

Entfernungen:
Schorndorf: 11 min
Schwäbisch Gmünd: 16 min
Hauptbahnhof Stuttgart: 30 min
Flughafen Filderstadt: 47 min

# Sonstiges
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht haftet, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

BITTE BEACHTEN:
Ihre Anfrage kann nur bearbeitet werden, wenn Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Besten Dank vorab für Ihr Verständnis!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.06.2018
Gültig bis: 06.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 102360#12cn7