Haus zum Verkauf €4.360.000
53129 Bonn - Dottendorf

Kapitalanleger aufgepasst!: INVESTMENTOBJEKT

Vollsaniertes Effizienz-Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen nach KFW70 in begehrter ruhiger Wohnlage Bonn Dottendorf.

Objekteckdaten:
WICHTIG: Erwerb einer immobilienverwaltenden-GmbH mit einer Immobilie! Share-Deal

Zusätzliches Baugrundstück:
Es ist möglich auf der Rückgebäude noch eine separate Wohnung zu bauen mit ca. 95 m².
Baurecht muss noch geklärt werden. (Die Pläne sind vorhanden).

Objektart Mehrfamilienhaus
Adresse 53129 Bonn Dottendorf
Baujahr 1965/2023 (Erstbezug nach Vollsanierung, Neubaustandard)
Wohnungen Zahl 8
Wohnfläche (ca.) ca.605 m²
Grundstücksfläche (ca.) 1287 m²
Kaufpreis 4.360.000,- €
Provision für Käufer 4,96% vom Kaufpreis inkl. der MwSt. i. H. v. 19%
Gewerbliches verkauf als GmbH möglich.
Energieausweis Baujahr 2023
Heizungsart: Luftwärmepumpe
bezugsfrei ab ca. November 2023
Alle Wohnungen sind bereits nach Wohneigenturm (WEG) aufgeteilt und getrennt.
+++ Der Eigentümer ist eine vermögensverwaltende Kapitalgesellschaft, somit wäre der Erwerb der Gesellschaft im "Share Deal" möglich. +++
Ersparung der Grunderwerbssteuer i. H. v. 5 % des beurkundeten Kaufpreises.

Objektbeschreibung:
Investieren Sie in eine der begehrtesten Lagen von Bonn Dottendorf und sichern Sie sich eine langfristige und sichere Investition!

Das hier angebotene, freistehende Vollsaniertes Effizienz-Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt 8 Wohnungen sowie 5 Außenstellplätze und zahlreiche Fahrradstellplätze und Abstellmöglichkeiten. Die Wohnungen haben eine Größe von ca. 33m² bis ca. 130m².

Das Bauvorhaben überzeugt nicht nur durch seine sehr gute und ruhige Lage von Bonn Dottendorf, sondern auch durch seine offene, helle und moderne Architektur mit Terrassen und Balkonen, hochwertige Ausstattung sowie die gelungene Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen.

Für Neubau und Vollsanierte Wohnungen in dieser Lage werden derzeit Kaltmieten von ca. 15-18 EUR/m² aufgerufen, deshalb ist eine Bruttorendite von ca. 2,5 bis ca. 3% durchaus realistisch.
Das 8-Parteienhaus wird in einer massiven Bauweise erstellt und vollsaniert nach Neubaustandard nach energetischem Programm KFW 70 mit hochwertigen Materialien.

Die Küchen und Essbereiche sowie die Wohnzimmer werden in einer offenen und modernen Bauweise errichtet.

Heizung und Belüftung: Moderne Luft-/Wärmepumpe und Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung in allen Wohnräumen.

AUSTATTUNG:

Seltene Gelegenheit:
Die Wohnungen sind ausgestattet mit hochwertigen Materialien namhafter Markenhersteller, beispielweise:

In allen Wohnräumen ist ein hochwertiges Parkett Fa. GUNREBEN Eiche geölt verlegt, die Bäder erhalten ein Fußbodenbelag aus Keramikfliesen.

Thermo-Kunststofffenster Fabrikat SCHÜCO, Hebeschiebetüren SCHMIDT, Sonderfarbe Außen DB703, Großteil mit elektrischem Raffstoren(Außen Jalousien) Fabrikat WAREMA ausgestattet.

Aluminium-Haustür Sonderfarbe DB703, beidseitig Flügelüberdeckend mit Video-Überwachungsanlage zur Zutrittskontrolle aus jeder Wohnung installiert.

Alle Wohnungen sind mit einer sogenannten Zwangslüftung an den Fenstern ausgestattet um den benötigten Feuchteschutz sicher zu stellen.

Bildgalerie:
VISUALISIERUNG: Es handelt sich um ein paar Beispiele wie die Wohnungen ausgestattet werden können:

LAGE

Dottendorf ist ein Ortsteil der Bundesstadt Bonn und liegt ziemlich genau zwischen den Stadtzentren von Bonn und Bad Godesberg. Auf der östlichen Seite wird der Stadtteil
Von der Bundesstraße B 9 als Bonns wichtigster Nord Süd Achse begrenzt, die natürliche Grenze im Westen bildet der bewaldete Venusberghang.


Dottendorf hat sich zu einem begehrten Wohnstandort entwickelt und zählt zu den beliebtesten Wohnlagen in der Stadt .In diesem ruhigen und dennoch zentralen Stadtteil bieten sich viele Möglichkeiten.

Die Infrastruktur ist sehr gut. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Boutiquen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.