6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €255.000 138 m²
47051 Duisburg (Altstadt), Nahestraße 26

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

Wenn Ihnen zentrales Wohnen wichtig ist und Sie die Vorzüge schätzen, alles bequem zu Fuß erledigen zu können, dann haben Sie gerade die perfekte Eigentumswohnung entdeckt.
Es handelt sich um eine geräumige und kürzliche renovierte 6-Zimmer-Wohnung in einem historischen Altbau mit einem einzigartigen Charme und einem Gefühl von Wohlbefinden.

Der Charakter des Altbau-Ambientes zeigt sich unter anderem in den kunstvollen Stuckverzierungen an den Zimmerdecken, dem kleinen Erker im Wohnzimmer und dem authentischen Fischgrät-Parkettboden. Die moderne und großzügige Küche stellt einen attraktiven Kontrast dar und erspart Ihnen einen Neukauf.
Die Gründerzeit-Fassade im klassischen Backsteinexpressionismus-Stil der 1920er Jahre verleiht dem Gebäude eine zeitlose Eleganz.
Diese wunderbare Eigentumswohnung befindet sich in einem überwiegend von Eigentümern bewohnten Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Duisburg (Wasserviertel) und bietet ausreichend Raum für persönliche Entfaltung.
Die gepflegte Atmosphäre des Gebäudes, die bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die zukunftsfähige Beheizungstechnologie (Fernwärme) gewährleisten, dass diese Wohnung auch in den kommenden Jahren und Jahrzehnten eine gute Wahl darstellt.

Im westlichen Teil der Wohnung, in Richtung Nahestraße, erwartet Sie der einladende und behagliche Wohnbereich. Hier finden Sie das lichtdurchflutete Esszimmer vor, ergänzt um einen Erker. Das angrenzende Wohnzimmer, das durch einen offenen Durchgang mit dem Esszimmer verbunden ist, lädt zum Lesen, Unterhalten oder einfach zum Entspannen ein. In beiden Räumen liegt noch das, vor 2 Jahren geschliffene, original Fischgrät-Parkett. In allen anderen Räumen liegt Designboden Vinyl.

Die Fenster bieten Ausblicke auf die stattlichen Platanen entlang der Nahestraße - eine grüne und ruhige Umgebung. 2 Fenster in der Wohnung wurden erst kürzlich erneuert. An das Wohnzimmer angrenzend befindet sich noch ein weiterer ruhiger Raum, welcher derzeit als Arbeits- und Sportzimmer verwendet wird.
Im hinteren Teil der Wohnung befinden sich die Schlaf- und Ankleidezimmer, davor liegt eine geräumige Essküche. Durch die Ausrichtung Richtung Osten haben Sie zum Aufwachen und zum Frühstück die Morgensonne auf dieser Seite. Zentral in der Wohnung positioniert sind das Gäste-WC und das Badezimmer mit Badewanne. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Von der Diele aus gelangen Sie auch zu einem weiteren Zimmer, das über einen kleinen, aber feinen Balkon in östlicher Ausrichtung verfügt, sowie über eine nützliche Abstell- bzw. Vorratskammer. Auf den Balkon gelangt die Sonne bis zur Mittagszeit.
Neben einem eigenen Kellerabteil gibt es im Keller auch ein Gemeinschaftswaschraum.

Durch den großzügigen Schnitt bietet sich die Wohnung sowohl für vermehrte Home-Office-Tätigkeit an, als auch für 2 Kinderzimmer. Zudem befinden sich in nur wenigen Gehminuten entfernt ein Kindergarten, eine Gesamtschule und ein Gymnasium.

Anzahl Balkone: 1

Nahestraße 26
47051 Duisburg (Altstadt)

In 5 Minuten zu Fuß beim Theater Duisburg
In 10 Minuten zu Fuß am Hauptbahnhof
In 25 Minuten mit dem Auto in der Düsseldorfer-Innenstadt
Parken mit einem Anwohner-Parkausweis ist entspannt möglich

Der Stadtbezirk fungiert heutzutage als das politische und soziale Zentrum der Großstadt Duisburg und das Wasserviertel repräsentiert eine geschichtlich bedeutsame städtebauliche Einheit mit teilweise herausragender Architektur. Der Zustand der Gebäude ist insgesamt gut erhalten. Die Altstadt bildet den kulturellen Mittelpunkt von Duisburg, mit Institutionen wie der Deutschen Oper am Rhein, den Duisburger Philharmonikern und dem CityPalais.
Diese Wohnung befindet sich in einem historischen Gebäude, entworfen vom renommierten Architekten Gustav von Cube (1873-1931). Die unmittelbare Umgebung der Wohnung zeichnet sich durch gepflegte und modernisierte Mehrfamilienhäuser aus. Die Innenstadt lockt mit ihrer Anziehungskraft sowie einer Vielfalt an Cafés, Bars und Restaurants, die zum Bummeln einladen. Restaurants, der Hauptbahnhof, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind alle in Ihrer Nähe und können zu Fuß in wenigen Minuten erreicht werden. Durch eine nahtlose Anbindung an das Autobahnnetz profitieren Sie von exzellenten Verkehrsmöglichkeiten: Über die nahegelegene Auffahrt zur A59 sind Sie sowohl mit anderen Städten im Ruhrgebiet als auch mit dem Niederrhein und dem Rheinland um Düsseldorf verbunden.