Haus zum Verkauf €590.000
47119 Duisburg - Homberg/Ruhrort/Baerl

# Objektbeschreibung
Dieses sehr gepflegte und regelmäßig modernisierte Dreifamilien- oder auch Mehrgenerationenhaus, mit wunderschönen original erhaltenen Stilelementen aus der vorletzten Jahrhundertwende bietet Ihnen einen traumhaften Blick auf den Rhein, einem herrlichen Sonnenuntergang inklusive! Sie leben hier sehr ruhig in großzügigen Räumen mit herrlich hohen Decken.

Sie betreten das liebevoll gepflegte Haus durch einen repräsentativen Eingangsflur mit perfekt erhaltenen original Elementen aus dem Jugendstil. Hier laden hohe Decken, eine bewundernswerte nahezu vier Meter hohe Windfang-Türe zum offenen Treppenhaus, original Wand- und Bodenfliesen zum Bewundern ein!
Von hier aus gelangen Sie in alle drei Wohnungen.

Im Parterre rechts befindet sich Ihre Traumwohnung mit rund 160 m² Wohnfläche und direktem Zugang zur rund 70 m² großen Terrasse mit teilweiser Überdachung. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und ist äußerst großzügig aufgeteilt: im Erdgeschoß finden Sie die sehr große Einbau-Küche mit direktem Zugang zur Terrasse und das ebenfalls sehr geräumige Esszimmer mit großen Fensterflächen. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Ebene.
Über eine ausladende Treppe im Essbereich gelangen Sie in die oberen Räume. Hier befindet sich das über die gesamte Hausbreite reichende, knapp 50 m² große Herzstück des Hauses: das Wohnzimmer mit 5 großen Fensterflächen mit Blick auf den Rhein! Hier können Sie repräsentativ mit Geschäftsfreunden oder auch völlig privat mit Ihren Lieben Ihre Freizeit genießen! Praktischer Weise erreichen Sie diesen oberen Teil Ihrer Wohnung auch stilvoll über das herrliche Treppenhaus.

Ferner befinden sich hier auf dieser Ebene durch einen zentralen Flur gegliedert Ihre privaten Räume: der große, mit bis zur Decke reichenden Einbauschränken bestückte Master-Bedroom und dem Whirlpool-Wannenbad en Suite sowie ein Kinder- oder Gästezimmer mit einem separaten Duschbad. Sie sehen: es bleiben nahezu keine Wünsche offen.
Sollten Sie diese Traumwohnung jedoch vermieten wollen, wären hier Mieteinnahmen von rund 18.000,00 €/a vorstellbar.

Eine Etage höher, im 2. OG des sehr gepflegten Hauses finden Sie eine weitere sehr schön geschnittene, großzügige und helle Wohnung mit rund 90 m². Diese Wohnung verfügt über 2 Bäder (ein Wannenbad und ein Duschbad) eine Küche, 2 Dielen und vier Zimmer. Durch Entfernen einer Leichtbauwand kann hier mit wenig Aufwand ein anderer Zuschnitt erstellt werden. Auch ist es möglich, einen Teil der Wohnung als Apartment abzuteilen. Hier oben genießen Sie ebenfalls den unverbaubaren Blick auf den Rhein!
Diese Wohnung ist nach langjähriger Mietzeit gerade letzten Monat aus Altersgründen frei geworden. Die bisherigen Mieteinnahmen betrugen 7.200,00 €/a.

Im Erdgeschoß links befindet sich eine weitere rund 53 m² große Wohnung. Diese ist 2021 vollständig modernisiert worden. Diese schicke Wohnung wird derzeit komplett möbliert als "Wohnen auf Zeit" vermietet. Der jetzige Vertrag läuft auf zwei Jahre. Die Mieteinnahmen belaufen sich hier auf 11.000,00 €/a.

Im Keller mit angenehm hoher Gewölbedecke befinden sich ein Heizungs- und Waschraum, ein Vorratsraum, ein Partykeller, sowie ein WC. Im angrenzenden Außenbereich befindet sich zusätzlich ein rund 56 m² großer "Lagerraum" für Hobby, Handwerk oder Arbeit auf dessen Dachfläche sich ein Teil der Terrasse des Erdgeschoßes erstreckt. Diese Fläche ist in der angegebenen Wohnflächenberechnung von 327 m² nicht enthalten.

Der Dachboden des Hauses dient als weiterer Stauraum.

Über das gesamte Wohngebäude liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung vor!

# Ausstattung
Das liebvoll gepflegte und stattliche Haus wurde im Laufe der vielen Jahre in vielen Bereichen modernisiert und nicht "nur" instand gehalten. Das Dach ist komplett isoliert worden, eine neue Vissmann-Heizung wurde 2021 eingebaut.

Der vorliegende Energieausweis von 2018 weist allerdings nur die Werte VOR diesen energetischen Sanierungen aus!

Die Fenster sind doppelverglast und verfügen im Erdgeschoß sowie im 1. OG über Rolladen.

Die kleine Wohnung im Erdgeschoß links wurde 2021 aufwändig modernisiert und ist komplett möbliert.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57% des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises zzgl. 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 296 m²
Nutzfläche: ca. 242 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus liegt wunderschön ruhig im Stadtteil Ruhrort mit unverbaubarem Ausblick auf den Rhein.

Hier genießen Sie alle Vorzüge des herrlichen Wohnortes mit exzellentem Anschluss an die wichtigen Verkehrsadern des Ruhrgebietes sowie den Niederlanden.

Den außergewöhnchen Flair dieser Lage werden Sie genießen! Die sehr schöne Hafenpromenade mit den Museumsschiffen, der ehemaligen "Schifferbörse", Biergärten und die Mühlenweide mit der Schiffsbegrüßungsanlage und der hohe Freizeitwert werden Sie überzeugen: hier lebt es sich wunderbar!

Das Haus liegt sehr ruhig an einer Sackgasse. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, ein großes Einkaufszentrum, Drogerie etc.

Ärzte, Kindergarten, Grund- und Gesamtschule sind alle in fußläufiger Umgebung. Parkplätze sind ausreichend vorhanden.

# Sonstiges
SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 153,7 kWh, Gas, Baujahr 1898
Energieeffizienzklasse: E

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 153.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 26.02.2018
Gültig bis: 25.02.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 09/0823/09#bijLC