3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.342
Spittlertormauer 30, 90402 Nürnberg (Mittelfr) - Mitte

# Objektbeschreibung
Gebäudeausstattung:
+ Energetischer Standard nach EnEV 2016
+ Heizungsanlage über 2 Wärmepumpen
+ Warmwasseraufbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
+ Kellerersatzräume im EG (Die Zuteilung ist für die jeweiligen Wohnungen erfolgt. Ob der gewünschten Wohnung ein Ersatzkeller zugeteilt ist, entnehmen Sie bitte
dem jeweiligen Exposé)
+ Aufzug in alle Etagen (EG – letztes OG), somit barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen
+ Treppenhaus Treppenbelag und Wand in Sichtbeton (Getrennte Eingänge zu den Wohnungen und dem Kindergarten)
+ Fassade Beige
+ Müllstellplatz im Haus EG (Getrennter Zugang vom Treppenhaus zur Straße)
+ Externer Zugang zur Bunkeranlage (Palmenhof). Derzeit sind keine Führungen oder ähnliches durch die Stadt Nürnberg geplant
+ In der Außenanlage ist im Innenhof ein Spielplatz für den Kindergarten angelegt (Der Innenhof steht den Mieterinnen und Mietern nicht zur Verfügung)
+ Holzfenster 3-Fach-Isolierverglast (Kiefer Natur)

++Dieses Angebot ist freibleibend. Irrtümer, Zwischenvermietung und technische Änderungen bleiben vorbehalten.
++Die Heizkostenvorauszahlung ist in der Miete enthalten.
++Das Betreten der Baustelle ist ohne einen Mitarbeiter oder Mitarbeiterin der wbg strengstens untersagt!

Hinweis:
Die bereitgestellten Bilder dienen ausschließlich zur Visualisierung und sind nicht unbedingt in der jeweiligen Wohnung aufgenommen!

# Ausstattung
Wohnungsausstattung:
+ In allen Wohnungen ist in den Räumen Fußbodenheizung verbaut
+ Neu verlegter Parkettboden (Eiche geölt) in den Wohnräumen sowie im Flur
+ Der Bodenbelag im Küchenbereich ist gefliest (anthrazitfarben)
+ Badezimmer modern gefliest (Wandfließen im Spritzwasserbereich sind weiß und Bodenfließen sind anthrazitfarben)
- Je nach Wohnungslage innenliegende Bäder oder Tageslichtbäder mit bodengleicher Dusche ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer, Trockner darauf stapelbar
- Lüftungsanlage im Bad mit automatisch (durchgehend) geregeltem Betrieb
+ Außenjalousien sind in allen Wohnungen vorhanden
+ Gegensprechanlage
+ Offene/Geschlossen Küchen (je Wohnungstyp) mit weißen Fliesenspiegel in allen Wohnungen (Einbauküche wird nicht gestellt)
+ Die Wände und Decken sind verputzt und weiß gestrichen
+ Kellerersatzraum im Erdgeschoss
+ Barrierefrei ausgestattete Wohnung
+ Balkon
+ Zimmertüren sind in der Farbe Weiß und der Türbeschlag ist aus Edelstahl

Hinweise:
• Im EG sowie im 1.OG befindet sich ein Kindergarten mit max. 50 Kindergartenplätze. Die Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag 7:00 – 17:00 Uhr, Freitag
7:00 – 16:00 Uhr. In dieser Zeit führt es zu Lärmeinwirkungen durch das Spielen der Kinder. Morgens werden die Kinder ausschließlich zu Fuß oder per Rad durch die Erziehungsberechtigten zum Kindergarten gebracht und abends auch wieder abgeholt.
• Das Gebäude befindet sich in einer Einbahnstraße. In dieser Straße besteht aufgrund der Feuerwehranfahrtszone ein absolutes Halteverbot!
• An den Balkonen/Dachterrassen im 2.OG und 3. OG ist keine Überdachung vorhanden. Es werden keine Markisen auf den Balkonen bzw. der Dachterrasse genehmigt
• In die Außenwand darf aufgrund der Dämmung des Hauses nicht gebohrt werden
• Die Treppenhausreinigung sowie Schnee- bzw. Eisbeseitigung sind in den Nebenkosten bereits enthalten

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2023-12-01
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzmiete: 70,00 €

# Lagebeschreibung
Das Mietobjekt befindet sich in absolut zentraler, dennoch ruhiger Lage in der Nürnberger Innenstadt nahe der Pegnitz.. Die Fußgängerzone sowie öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn Weißer Turm oder die Straßenbahn) sind in 5-10 Minuten zu Fuß erreicht. Es sind Ärzte und zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die umliegenden Schulen sind gut zu erreichen. Eine Kindertagesstätte befindet sich im Erdgeschoss. Erstes Naherholungsgebiet ist der Pegnitzgrund.

# Sonstiges
Sie sind an diesem Objekt interessiert? Dann melden Sie sich bitte bei myrealid.com an, füllen dort Ihre Selbstauskunft aus und schicken diese als Bewerbung unter Angabe des Objektcodes U8M8RM an uns. Weitere Informationen finden Sie dazu unter https://www.myrealid.com/bewerben/U8M8RM - Vielen Dank.

# Energie
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2023

Anbieter-Objekt-ID: U8M8RM