2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €379.000
86926 Bayern - Greifenberg Ammersee

# Objektbeschreibung
Die charmante Dachgeschosswohnung mit offenem Dachstuhl bietet mit zwei Zimmern sowie einer gemütlichen Galerie ein einzigartiges Wohnambiente. Dabei bildet der offene Wohn- und Essbereich das Herzstück der Wohnung und die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein.

Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen, der eine gemütliche Atmosphäre schafft und in den kühleren Jahreszeiten für wohlige Wärme sorgt.

Der anliegende Westbalkon mit Abendsonne bietet einen wunderschönen Ausblick. Selbstverständlich gibt es auch ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss.

Ein weiterer Höhepunkt dieser Wohnung ist die ca. 11 qm große Galerie, die über eine Raumspartreppe erreichbar ist. Die Galerie ist vielseitig nutzbar, z.B. als Home-Office, Leseecke oder sogar als zusätzlicher Schlafbereich für Gäste.

Genügend Stauraum finden Sie im Keller, hier steht Ihnen ein eigener Kellerraum mit Stromanschluss zur Verfügung.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Einbauküche
* Kachelofen
* Vollholz Eichenparkett
* Galeriegeschoss
* Tageslichtbad mit Badewanne, WC
und Waschmaschinenanschluss
* Westbalkon
* Keller mit Strom, Trockenraum, Fahrradschuppen
* zwei PKW Außenstellplätze


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: vermietet
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 2,97 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,97 %.

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Greifenberg befindet sich etwa 35 Kilometer westlich von München und ist somit von der bayerischen Landeshauptstadt gut erreichbar. Die Nähe zu München und die direkte Anbindung zur A96 München-Lindau macht Greifenberg zu einem attraktiven Wohnort für Pendler.

Die Nähe zum Ammersee und die Lage in unmittelbarer Nähe des Sommerbads Greifenberg und Hardy's Fitnessstudio macht diese Wohnung besonders attraktiv für aktive und naturverbundene Menschen. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants etc. bequem erreichbar.

Aktuell ist die Wohnung zu einer Miete von EUR 720,-- zzgl. Nebenkosten an einen zuverlässigen Mieter vermietet.

# Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 96,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1994

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 96 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 31.07.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 352005