Haus zum Verkauf €800.000
08529 Sachsen - Plauen

# Objektbeschreibung
Das vollständig und aufwendig sanierte 3-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausgebautem Dachgeschoss ist unterkellert und wurde 1901 massiv erbaut. Das Objekt wurde KOMPLETT (es wurde also alles erneuert bis auf das Mauerwerk) im Jahr 2006 bis 2007 saniert und modernisiert. Das Objekt steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. Es sind 1 Gewerbe und 4 Wohnungen vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil, weiterhin sind ein Trockenraum, der Hausanschlussraum und die Gasheizungsanlage im Keller. Das Wasser wird in jeder Wohnung über zwei digitale Durchlauferhitzer erwärmt (Küche & Bad). - - - Das Objekt verfügt über eine Regenwasseranlage mit ca. 9,6 m³. Der hintere Teil des Hauses ist vollwärmegedämmt. Alle Decken in den Wohnungen sind abgehängt und wärmeschallschutzgedämmt. In jedem Raum ist ein TV-Anschluss. Es besteht die Möglichkeit in jedem Wohnraum sein eigenes Programm aus zwei Satelliten anzuschauen (Multiswitchanlage). In der Lichte der Fenster sind Steckdosen für Fensterlichter (Weihnachtsbeleuchtung) vorhanden. Die Fensterbänke sind aus grünem Marmor. Straßenseitig sind Wärme- und Schallschutzfenster eingebaut. Die Südbalkone sind alle überdacht. Die Treppen der Maisonette-Wohnungen sind aus massiver Eiche. - - - Die Wohnungseingangstüren sind mit echter Bleiverglasung (ISO-Scheibe) versehen. In den Wohnungen befindet sich eine Videosprechanlage mit Farbmonitor. Teilweise sind in den Wohnungen Ganzglas-Duschen. Glasbordüre in allen Bädern sowie vorprogrammierbare Fußbodenheizung & Badheizkörper. - - - Die Ausstattung ist in jeder Wohnung anders (Türen, Fußbodenbeläge, Badgarnituren und Glasscheiben). - - - Die Dachwohnung verfügt über einen Wintergarten mit geschnitzten Holzbalken von einer bekannten Holz-Bildhauerin. Einbauschrank mit Weinkühlschrank und einer eingearbeiteten Ledereckbank. Das Schlafzimmer hat eine indirekte Beleuchtung mit Dimmer sowie einem Deckenspiegel sowie einen Einbaukleiderschrank. Die Markisen sind beleuchtet. Die Wohnung verfügt neben den normalen Zimmertüren über 2 Ganzglas-Schiebetüren sowie einer Ganzglas-Drehtür. Die Türzargen sind bombiert. Im Bad ist ein Airpool mit beleuchteter Glasbordüre vorhanden. Der Fußboden wurde komplett incl. Treppe mit Kork verlegt. Zur Dachwohnung gehört noch ein kompletter Dachboden (Spitzboden). Die hofseitigen Dachfenster sowie die aluminiumgeschäumten Rollläden werden elektrisch durch eine Fernbedienung gesteuert und verfügen über Wind- und Regensensor. - - - In den Wohnungen sind überall die Decken abgehängt und mit 30 cm Dämmung versehen, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschallschutz, Dach Spezial-Folie mit Kunststoff-Schiefern

# Ausstattung
In den Wohnungen sind überall die Decken abgehängt und mit 30 cm Dämmung versehen, doppelt verglaste Kunststoff-Fenster mit Wärmeschallschutz, Dach Spezial-Folie mit Kunststoff-Schiefern - weitere Ausstattungsdetails siehe Beschreibung Objekt

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Provisionshinweis: 4,76 % incl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 342 m²
Nutzfläche: ca. 411 m²

# Lagebeschreibung
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das exklusiv sanierte MFH befindet sich in Plauen Nähe dem Vogtlandklinikum. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.

# Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 342 m². Der Garten ist hübsch mit bepflanzten Pflanzsteinen und Rasen angelegt und kann von den Mietern genutzt werden. Öffentliche Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Am Objekt gibt es eine Durchfahrt zum Hinterhof. Hier könnte man eigene Stellplätze erschaffen. - - - Sonstiges: Ist-Kaltmiete mtl. 3.300 €. Das Objekt ist voll vermietet und sehr gut saniert, so dass nur geringe Nebenkosten entstehen. Die Dachgeschoss-Wohnung, welche bisher immer als Ferienwohnung genutzt wurde, wurde zu einer Mietwohnung. Die Wohnung im EG wurde zu einer Ferienwohnung umgebaut. Für das Haus gibt es eine Hausverwaltung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1901
Letzte Modernisierung: 2007
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 11/21