4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €585.000
04109 Leipzig - Mitte

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055257

In urbaner Top-Lage am Clarapark, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung hier eine modernisierte Maisonette mit Denkmalschutz zum Verkauf. Die zentrale Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Menschen anspricht, die das städtische Leben und die soziale Atmosphäre genießen möchten. Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich die Immobilie heute in einem einladenden Zustand. Im Jahr 2020 erfolgten die letzten Modernisierungsmaßnahmen.

Die Wohnung befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses mit Aufzug und verfügt über etwa 117 m² Wohnfläche. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Paare und Familien. Daneben steht ein Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne bereit. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie, welche mitunter durch eine Einbauküche mit hochwertiger Granitarbeitsplatte sowie einen Holzparkettboden unterstrichen wird. LED-Deckenspots im Wohn- und Schlafzimmer sind zudem farblich abstimmbar.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 455 € und kann bis auf rund 139,11 € umgelegt werden.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalgeschützter und begehrter Altbau
+ Bestlage am Clarapark
+ Gehobene Ausstattung
+ Holzparkett
+ Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
+ LED-Deckenspots
+ Komfortabler Personenaufzug
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Anbindung und Infrastruktur
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 5.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 117 m²

# Lagebeschreibung
Die hohe Attraktivität der angebotenen Wohnung setzt sich auch in der gehobenen Wohnlage fort. Nur wenige Minuten von der Innenstadt Leipzigs entfernt befindet sich die Wohnung hier in Zentrum-West, einem der begehrtesten Stadtteile, wo historische Bauten auf Kulturreichtum und Szene treffen.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut: Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter ein nur ca 70 m entfernter Supermarkt sowie Restaurants, Bars und kulturelle Angebote wie die Oper oder das Gewandhaus, befinden sich in der nahen Umgebung und tragen zur Diversität der Gegend bei. Zudem liegt die Immobilie nur wenige Minuten von den Ufern des Elsterbeckens entfernt und in unmittelbarer Nähe zum großen Clara-Zetkin-Park sowie dem Johannapark.

Darüber hinaus überzeugt die Wohnlage durch eine gute Verkehrsanbindung. In nur ca. 290 m Entfernung befindet sich die Tram-Haltestelle “Marschnerstraße”, die in kurzer Entfernung an den öffentlichen Nahverkehr anschließt. Die unweit verlaufende B87 bindet außerdem an das Straßenverkehrsnetz an.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1881
Letzte Modernisierung: 2020
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4d6fe15bb8