Haus zu vermieten €1.300
32312 Nordrhein-Westfalen - Lübbecke

Objektbeschreibung

Es handelt sich um eine exklusive, nach Süden und Westen ausgerichtete, Doppelhaushälfte mit hohem Wohnkomfort auf ca. 116 m² Wohnfläche, welche nach den neuesten umwelttechnischen Erkenntnissen als KfW-Haus errichtet wurde.

Der „ERSTBEZUG“ war im Januar 2021 von einem jungen Paar, die aufgrund eines Kaufes einer eigenen Immobilie ausziehen möchten.

Vom Flur des Erdgeschosses aus wird der offene und lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich erreicht. Von hieraus geht es weiter auf die großzügig gestaltete Terrasse.

Außerdem befindet sich im EG ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche und der Garderobenbereich.
Über eine moderne, offene Holztreppe wird der Flur des Obergeschosses erreicht.
Hier befinden sich zwei großzügige, gleichgroße Schlafräume mit jeweils bis auf den Boden reichende Fenster, die mit Absturzsicherungen versehenen sind (französische Balkone).
Das Tageslicht-Badezimmer wurde im modernen Look mit ebenerdiger Dusche und einer Badewanne gestaltet.
Ebenfalls ist der Hausanschlussraum mit der Technik im OG integriert. Hier befinden sich die Anschlüsse für die Waschmaschine und den Wäschetrockner. Zusätzlich ist ein Ausgussbecken installiert.
Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine Photovoltaikanlage inkl. Eines Stromspeichers im Hausanschlussraum, der die Stromversorgung größtenteils vom Stromversorger unabhängig macht.

Lage:

In einer Anliegerstraße wohnen Sie im Zentrum von Lübbecke, ca. 150 Meter vom Busbahnhof und ca. 250 Meter von der Innenstadt entfernt.
Da das Haus in 2. Reihe, etwa 40 Meter von der öffentlichen Verkehrsfläche errichtet wurde, ist das Umfeld trotz der Nähe zur Stadt ausgesprochen ruhig und dementsprechend erholsam.
Ein Auto brauchen Sie eigentlich nicht, da die Innenstadt, Ärzte, Behörden, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten usw. gut fußläufig zu erreichen sind.
Zur DHH gehört ein Stellplatz, ggf. kann auch ein zweiter zur Verfügung gestellt werden.
Eine Ladesäule für E-Autos (Wallbox) gehört ebenfalls zur DHH. Sie ist im Stellplatzbereich installiert und rundet somit die neuste Technik ab.

Ausstattung:

Die gehobene Ausstattung der DHH lädt zum Wohlfühlen ein:

- das Haus wurde in massiver Bauweise mit Dämmung und französischem Klinker errichtet, somit wird ein hoher Energiestandard nach KfW erreicht
- im Erdgeschoss verfügt die DHH über eine moderne, zeitgemäße Einbauküche
- eine schöne Holztreppe führt direkt vom Erdgeschoss zum Obergeschossflur
- die Raumhöhen betragen im Mittel ca. 2,55 m
- das Haus hat eine separate Luft-Wasser-Wärmepumpe
- in allen Räumen befindet sich eine Fußbodenheizung
- eine Enthärtungsanlage, ein Wasserfilter und ein Ausgussbecken sind ebenfalls vorhanden
- das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit integriertem Stromspeicher
- ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad befindet sich im Obergeschoss
- ein separates Gäste-WC mit Dusche ist im EG vorhanden
- im OG sind die zwei Schlafräume und der Flur mit Stab-Paket belegt
- die restlichen Räume sind mit modernen Fliesen ausgestattet
- die Kunststofffenster haben eine 3-fach Verglasung, innen weiß und außen anthrazit
- alle Fenster haben hochwertige Aluminium-Rollläden mit elektrischer Bedienung
- das Haus ist mit einer Sat-Anlage ausgerüstet
- Gegensprechanlagen mit Kameras befindet an zentralen Stellen im EG und OG
- Ladesäule für E-Autos (Wallbox) ist im Bereich der Stellplätze vorhanden
- ein zusätzliches Gerätehaus steht für Fahrräder und ggf. Gartengeräte zur Verfügung

Sonstiges

- die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten

- Tierhaltung ist nicht gestattet

- Kaltmiete = 1.150,00 €, zzgl. 150,00 € NK

- Bezug nach Absprache, frühestens zum 01. November 2023


NK = Nebenkosten

WF = Wohnfläche

EG = Erdgeschoss

OG = Obergeschoss

DHH = Doppelhaushäfte