2-Zimmer Wohnung zu vermieten €930
Sophie-Rosenthal-Strasse 2, 60388 Frankfurt am Main - Seckbach

# Objektbeschreibung
Die modern und ansprechend geschnittene 2-Zi-Wohnung für Max. zwei Personen ohne Haustiere befindet sich im 2.OG/DG eines sehr gepflegten, jungen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Wohneinheiten in exklusiver und gefragter Lage von Bergen-Enkheim.
Man betritt diese Wohneinheit über eine großzügige Diele - von hier aus sind alle Räume zu begehen.

Ein ca. 25m² großes Wohnzimmer mit dem knapp 6,3qm großen, sonnigen Süd-West-Balkon, sowie das Schlafzimmer mit ca. 22m² Wohnfläche sind hell und modern gestaltet und zeigen sich in einem gepflegten Zustand.
Im Wohnbereich befindet sich der Kaminofen, sowie ein kleiner Erker - perfekt geeignet für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche gleichermaßen und ist zeitlos und ansprechend gestaltet.
Stauraum findet sich ausreichend im separaten Abstellraum innerhalb der Wohnung - der gesamte Spitzboden des Hauses kann zudem hierfür genutzt werden - er ist ausschließlich von dieser Wohnung aus zu begehen.
Mit ca. 11,5m² Größe ist die Wohnküche großzügig konzipiert - die bereits vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr guten und gepflegten Zustand - sie ist ab dem 1.10.2023 bezugsfrei.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, sowie ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss.
Die separate Einzelgarage mit Stellplatz vor der Garage ist zum Preis von 120,— Euro p.m. mietbar.
Die Wohnung eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die neben der direkten Nähe zur Stadt Frankfurt eine sehr gute Lage und angenehme Wohnatmosphäre in kleiner Einheit zu schätzen wissen.

Hinweis : die Wohnung soll an max. 2 Personen vermietet werden. Haustiere sind nicht erlaubt.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kamin
- separater Wasch-/Trockenraum im UG
- Südbalkon
- Rolläden

- 2 helle große Wohnräume - davon das Wohnzimmer mit Kamin und Erker
- Bodenbeläge : Laminat (Schlafzimmer) und Fliesen
- Balkon, ca. 6m² - Ausrichtung Süd-West - Sicht über Bergen
- Großes Tageslicht-Wannenbad mit Dusche
- Einbauküche mit Geräten vorhanden
- Markise
- Spiegelschrank
- Neue Gaszentralheizung aus 2021 vorhanden
- gemeinsamer Wasch- und Trockenkellerkeller im UG mit jeweils eigenen Anschlüssen
- Separater Kellerraum
- Einzelgarage mit Stellplatz für 120,— Euro p.m.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Rauchen: unerwünscht
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Garagen/Stellplatzmiete: 120,00 €

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,30 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, sehr ansprechenden Anliegerstrasse von Bergen. Das Zentrum von Bergen, sowie öffentliche Verkehrsmittel werden in wenigen Gehminuten erreicht. Gleiches gilt für Grundschulen und Kindergarten.
Bergen-Enkheim ist der östlichste Stadtteil von Frankfurt und als Lebensmittelpunkt sehr attraktiv mit hohem Erholungswert.

# Sonstiges
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Vermieters.
Eine Gewähr unsererseits kann hierfür leider nicht übernommen werden.

Hinweis : die Wohnung soll an maximal zwei Personen vermietet werden. Ein festes Einkommen, sowie eine positive Schufa sind Voraussetzungen für das mögliche Zustandekommen eines Mietvertrages.

Bitte nennen Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, sodass wir zügig mit Ihnen in Kontakte treten können.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: infosparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 29.12.2021
Gültig bis: 2031-12-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1992
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1025-001815