Haus zum Verkauf €835.000
04277 Leipzig - Süd

# Objektbeschreibung
- Solarthermie
- Kamin
- Garten, Dachterrasse und Garage
- Fußbodenheizung
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Ein Traumhaus mit Garten, Garage und Dachterrasse.

Ab sofort parken Sie ihr Auto bequem in ihrer eigenen Garage, welche zugleich mit einem direkten Zugang zum Haus versehen ist. So kommen Sie in den Genuss auch bei verregneten Tagen immer trocken zu bleiben und sagen dem Scheiben kratzen im Winter adé. Neben der Garage befindet sich im Erdgeschoss das Gäste-WC und die moderne Wohnküche mit Zugang zum eigenen Garten. Hier können Sie von nun an die warmen Sommertage in ihrer eigenen Oase genießen und gemütliche Grill-Abende veranstalten. Doch auch an kühlen Wintertagen spendet neben der Fußbodenheizung auch ein neuer Kamin aus dem Jahr 2023 für warme und gemütliche Atmosphäre. Keine Sorge, reichlich trockenes Brennholz steht ihnen ebenfalls zum Einzug zur Verfügung.

Über die moderne Treppe gelangen Sie in die weiteren Obergeschosse, welche mit einer praktischen und durchdachten Raumaufteilung glänzen. So befinden sich in Etage 1 und 2 jeweils ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Tageslicht, in einer modernen und zeitlosen Optik. Etwaige Schlafzimmer ermöglichen die Privatsphäre zwischen den Kindern und Eltern. Aufgrund der großzügigen und praktisch geschnittenen Räume, lassen sich die Etagen wunderbar zwischen Elternetage und Kinderetage aufteilen. Ein weiteres Highlight ist das Studio mit angrenzenden Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss. Durch die offene Gestaltung und dem Zugang zur Dachterrasse, bieten sich hier etwaige Möglichkeiten der Einrichtung. So können Sie hier bspw. im Homeoffice arbeiten und sind vom Rest des Hauses ungestört oder richten sich ein großzügiges Wohnzimmer über den Dächern am Fuße der Südvorstadt ein.

Das traumhafte Reihenmittelhaus verfügt neben der Erdgas betriebenen Fußbodenheizung auch über eine Solarthermie. Die erneuerbaren Energien sorgen selbstverständlich für eine Kostenreduzierung und sind in der heutigen Zeit nicht mehr weg zu denken.

Überzeugen Sie sich selbst, von ihrer neuen und traumhaften Immobilie in einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt!

# Ausstattung
- äußerst beliebte Lage Leipzig's
- Solarthermie
- Kamin
- Garage mit Zugang zum Haus
- Stellplatz vor dem Haus
- Garten
- Dachterrasse
- Fußbodenheizung
- Außenjalousien
- Bodentiefe Fenster

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Demnach ist die Provision zu jeweils gleichen Teilen durch den Verkäufer und den Käufer des Objekts zu zahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig. Inklusive MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 164 m²

# Lagebeschreibung
Leipzig:
Die Stadt Leipzig ist die einwohnerreichste Stadt im Freistaat Sachsen und entwickelt sich recht zeitig zu einem wichtigen Handelszentrum. Die Stadt ist das historische Zentrum des Buchdrucks und -handels. Außerdem befindet sich in Leipzig eine der ältesten Universitäten Deutschlands. Leipzig verfügt über eine weitreichende musikalische Tradition, die vor allem auf das Wirken von Johann Sebastian Bach und Felix Mendelssohn Bartholdy zurückzuführen ist. Auf diese Tradition stützt sich unter anderem die Bedeutung des Gewandhausorchesters und des Thomanerchors. Darüber hinaus ist Leipzig für seinen Reichtum an aufwändig sanierten und rekonstruierten Kulturdenkmälern sowie dem städtischen Kanalsystem bekannt. Des Weiteren stützt sich der Ruf der Stadt Leipzig auf seinen artenreichen Zoo, das durch Rekultivierung ehemaliger Braunkohletagebauten entstandene Leipziger Neuseenland und dem Bundesliga-Verein RB Leipzig.

Am Fuße der Südvorstadt:
Das Objekt befindet sich in einer der beliebtesten Lagen Leipzig's, mitten im pulsierenden Süden der Stadt. Bars, Cafés, Kunst und Kultur charakterisieren den Stadtteil und verleihen ihm einen ganz besonderen Charme. Kreativität ist das Markenzeichen von der Südvorstadt und Connewitz, das sich in allen Facetten im gesamten Bezirk widerspiegelt.

Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kitas sowie ein optimaler Anschluss an den ÖPNV kennzeichnen die hervorragende Infrastruktur. Mit Bus und Bahn gelangen Sie von der nahegelegenen Haltestelle bequem über das Zentrum zum Hauptbahnhof. Einen "Katzensprung" entfernt befindet sich das Leipziger Neuseenland mit zahlreichen Gewässern, welches zu jeder Jahreszeit einen Besuch wert ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 52,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 27.04.2016
Gültig bis: 26.04.2026
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1957