Haus zum Verkauf €349.000
66851 Rheinland-Pfalz - Queidersbach

*** Bitte keine Makleranfragen ***


Das um 1938 erbaute freistehende Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach umgebaut, erweitert und saniert.
- Ca. 1964 wurde das Objekt umgebaut und maßgeblich erweitert.
- Ca. 1989 wurden neu doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, Elektrik, Wasser und Abwasser erneuert, Dachgeschoß ausgebaut.
- 2017/18 wurde eine Grundsanierung vorgenommen:
- EG und 1.OG wurden die Türen erneuert, Böden mit hochwertigem Laminat bzw. Echtholz-Parkett verlegt, teilw. Wasser und Abwasser erneuert usw.
- Gasheizung (Viesmann) 2019 installiert
- Bäder saniert
- Fassade komplett 2018 erneuert
- Dachgeschoß wurde 2018 renoviert.
Das Objekt verfügt über 3 abgeschlossene Wohneinheiten, die getrennt vermietet werden können.
EG: ca. 102m² aufgeteilt in
- Großer Salon
- Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- Schlafzimmer
- Wohnküche
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Gäste-Toilette
- Begehbare Garderobe
1.OG: ca. 110m² aufgeteilt in
- Wohnzimmer mit Vorraum
- Schlafzimmer
- Büro/Kinderzimmer
- Küche
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne
- Separates Gästezimmer mit eigenem, großen Balkon
2.OG/DG: ca. 54m² aufgeteilt in
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Tageslicht Bad mit Dusche
- Küchenzeile
- 2 Abstellraum mit Tageslicht

Ausstattung:

Zu dieser freistehenden Immobilie gehören eine Garage, ca. 3 Stellplätze im Hof, separater Müllraum, Teilunterkellerung, 3 Terrassen/Balkone und ein ca.725m² großes Hanggrundstück, seitliche Außentreppe EG-OG.

Die Ausstattung kann als hochwertig bezeichnet werden.
Möblierung kann auf Wunsch komplett oder teilweise übernommen werden.

Lage:

Queidersbach ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kaiserslautern in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Landstuhl an. Queidersbach liegt am Rande des Pfälzerwaldes 10 km südwestlich von Kaiserslautern (Opelkreisel in 10min. erreichbar).

Der Öffentliche Nahverkehr ist in den Verkehrsverbund Rhein-Neckar (VRN) integriert. Die Gemeinde ist durch die A 62 (Anschlussstelle Bann) an das Autobahnnetz angebunden ;Bushaltestelle in 2 Gehminuten.

Fußläufig sind Geschäfte des täglichen Lebens (Apotheke, Bäckerei, Metzgerei, Lebensmittel, Post usw.) sowie Ärzte, Zahnärzte, Kindergarten und Schule erreichbar.

Sonstiges:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend als Rendite-Objekt:
- Eine der großzügigen Wohnungen selbst bewohnen
- Die andere Wohnung vermieten ( ca. 7,54 €/m²)
- Dachgeschoß als Monteurunterkunft vermieten.

Wir haben uns in der Branche der Monteurunterkünfte einen sehr guten Namen erarbeitet und erhalten dadurch viele Empfehlungen, außerdem sind wir in den meisten einschlägigen Portalen gelistet.

Geeigneter Kapitalnachweis sollte vorhanden sein.
Besichtigung ist nach Terminvereinbarung jederzeit möglich.