3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €180.000
04157 Leipzig - Nord

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Raumwohnung mit Balkon im Hochparterre eines 3-stöckigen Wohnhauses im beliebten Stadtteil Gohlis.
Das denkmalgeschütze Objekt wurde 1999 umfangreich saniert und befindeet sich in einem gepflegten Zustand.

Die 65,96m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt 3 Zimmer, Küche, Bad, Flur und Balkon. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und WM-Anschluss ausgestattet. Die Küche und das Badezimmer sind gefliest, während im Flur und Wohnbereich helles und freundliches Laminat verlegt wurde. Von der Küche hat Zugang zum Balkon. Dieser liegt Richtung Osten und bietet einen schönen Blick in den großen grünen Hinterhof.

Zu der Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Parken ist vor dem Haus im öffentlichen Bereich möglich, die Parkplatzsituation ist relativ entspannt.
Der grüne Innenhof wird gemeinschaftlich genutzt.

Diese Wohnung ist seit September 2021 an zuverlässige und ordentliche Mieter vermietet (Kündigung bei Eigenbedarf des Käufers demnach 3 Monate). Die Kaltmiete beträgt 400 EUR (Jahresnettomiete 5.106,00 EUR).
Das Hausgeld beträgt 311,00 EUR (umlagefähige Kosten 264,90 EUR, nichtumlagefähige Kosten 46,10 EUR)

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in einer rugigen Seitenstraße in belieben Leipziger Stadtteil Gohlis.

Es gibt vielfältige Anbindung in alle Richtungen, ob Straßenbahn, S-Bahn oder Bus oder die nahegelegene Autobahn, von hier aus erreichen Sie unkompliziert jedes Ziel.
Gohlis gilt als eines der beliebtesten Stadtteile in Leipzig. Die Umgebung ist vor allem durch die hervorragende Infrastruktur, die Nähe zum Zentrum und die grüne Umgebung gekennzeichnet. In der Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Verkauf von Privat, daher fallen keine Marklergebühren an.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 79 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 265159