Haus zum Verkauf €699.000
60599 Süd - Sachsenhausen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Immobilienangebot handelt es sich um ein einseitig angebautes 2-3 Familienhaus, das auch für nur eine Familie genügend Platz zum Entfalten bietet.

Das Haus bietet 3 Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern. Eine Erweiterung des Hauses in Richtung Gartenbereich ist sehr wahrscheinlich möglich

Die Aufteilung des Hauses ist wie folgt:

Hochparterre (Wohnung mit ca. 50 qm - BEZUGSFREI Ende Oktober 2023):
- Flurbereich
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Balkon

OG (Wohnung mit ca. 50 qm - vermietet) :
- Flurbereich
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

DG (Wohnung mit ca. 38 qm - BEZUGSFREI spätestens Ende 2023):
- Flurbereich
- Badezimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer

Das Haus ist komplett unterkellert. Der Garten wird derzeit gemeinschaftlich genutzt.

Die derzeitigen Mieteinnahmen betragen jährlich 22.800 Euro.

Da die Wohnungen vermietet sind, wurden von diesen keine Fotos eingestellt. Gerne biete ich Ihnen einen Besichtigungstermin an. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre E-Mail.

# Ausstattung
Ausstattung:
- Fußböden in allen Wohnungen mit hochwertigem Laminat
- Tageslichtbäder mit Badewanne und weißen Fliesen
- Einbauküche (in jeder Wohnung)

Durchgeführte Renovierungen:

2017
- Renovierung des Treppenhauses
- Renovierung der Wohnungen EG, OG und DG (Fußböden, Fliesen, Elektroleitungen)

2014
- Renovierung von Waschraum und Keller
. Erneuerung der Wasserrinnen auf der Gartenseite

Eine Wohnhauserweiterung in die Tiefe ist wahrscheinlich möglich.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Käuferprovision, fällig nach Beurkundung des Kaufvertrages

Grundstücksfläche: ca. 608 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in der Buchrainstrasse in Frankfurt Oberrad.

Oberrad liegt ca. 3 km südöstlich der Hauptwache am südlichen Mainufer.
Im Norden wird die Gemarkung von Oberrad durch den Main begrenzt, am gegenüberliegenden Ufer liegt der Frankfurter Osthafen im Stadtteil Ostend, im Nordosten grenzt es an den Offenbacher Stadtteil Kaiserlei, im Westen an Sachsenhausen und im Süden an den Frankfurter Stadtwald.

Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Frankfurt und Offenbach durch die nahegelegene Straßenbahnstation, die ca. 600 m entfernt ist.

Der Autobahnschluss ist ca. 2,5 Km entfernt. Über den Kaiserle - Kreisel und das Offenbacher Kreuz haben Sie direkten Anschluß an die A661 und die A3.

# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht.

Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Bei Kaufvertragsabschluss wird eine Käuferprovision von 5,95 % inkl. der gesetzlich gültigen MwSt. vom Kaufpreis fällig.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 250 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2033-06-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 679