2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €218.000
23558 Lübeck - St. Lorenz Süd

Freie 2 Zi.-ETW in der Nähe vom Holstentor mit Aufzug, Balkon & TG-Stellplatz

- ideal für Single, Paare und Senioren -


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht eine energieeffiziente Eigentumswohnung auf einem gepflegten Eigenlandgrundstück mit den Vorzügen des modernen und komfortablen Wohnens in greifbarer Nähe zur Lübecker Altstadtinsel.

Sparen Sie sich langwierige Planungs- und Renovierungsarbeiten und nutzen Sie die Gelegenheit des Erwerbs dieser bezugsfertigen Immobilie mit guter Bau- und Ausstattungsqualität, wie sie auf dem Immobilienmarkt derzeit nur schwer zu finden ist.

Fühlen Sie sich auf 56,3 qm Wohnfläche zu Hause und genießen Sie die ruhige Lage der Wohnung, die nach hinten zum Garten und der Trave gelegen ist.

Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl mit dem sie vom 2.OG bequem in die Ebene der Tiefgarage gelangen.
Eine Rampe ermöglicht den Barriere armen Zugang zum Objekt.

Ein breiter Tiefgaragenstellplatz gehört zur Wohnung. Dieser ist für 10.000€ zu erwerben.

Das Hausgeld beträgt 235 € monatlich inkl. aller Nebenkosten wie Heizung, Wasser, Allgemeinstrom, Wartung des Aufzugs, Versicherungen, Miete + Wartung der Rauchmelder, Gartenpflege, Hausreinigung, Müllgebühren, Straßenreinigung, Verwaltergebühren und der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage.

Die Wohnung wird frei übergeben und ist somit zur Eigennutzung, als auch zur Kapitalanlage bestens geeignet.
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Sie sind interessiert? Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé.

Bitte kontaktieren Sie uns mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Vorname, Nachname, Adresse, Telefonnummer und Emailadresse).

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur so bearbeiten können.


Ausstattung:

- Doppelflügeltür vom Wohnzimmer zum Balkon
- Balkon mit Blick ins Grüne
- Einheitliche und hochwertige 30x60 Fliesen in allen Wohnräumen
- Küche und Bad sind weiß gefliest
- Einbauküche mit Herd von Bosch
- Waschmaschinenplatz im Badezimmer
- Bad mit komfortabler Badewanne und Handtuchheizkörper
- Eigener großzügiger Dachbodenraum
- Personenaufzug
- Trockenraum auf dem Dachboden mit Altstadtblick
- 1 PKW Tiefgaragenstellplatz


Lage:

Die Eigentumswohnanlage befindet sich im Stadtteil St. Lorenz Süd der Hansestadt Lübeck.

Das Wohngebiet, welches zur Trave gelegen ist, wurde mit hochwertigen Mehrfamilienhäusern aufgewertet. In den letzten Jahrzehnten entstand hier eine harmonisch gewachsene, gemischte Wohnbebauung mit bester Infrastruktur.

Die historische Altstadtinsel, das Holstentor und der Hauptbahnhof sind zu Fuß und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar.
Über die Autobahn A1 ist Hamburg in gut einer halben Stunde und die Ostsee mit ihren vielfältigen Freizeitangeboten in 20 Minuten zu erreichen.

In unmittelbarer Umgebung gibt es Schulen, Kindergärten, ein Fitnessstudio, Sportplätze, Ärzte, Apotheken und diverse Einkaufsmöglichkeiten.


Kaufhinweise:

Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung.


Energie:

Energieverbrauchsausweis gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 46 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr laut Energieausweis: 1997
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdgas


Courtage:

Die Käufercourtage beträgt 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Mit dem Verkäufer wurde in gleicher Höhe eine Courtagevereinbarung getroffen.


Finanzierungsvorschlag:

Einen individuellen Finanzierungsvorschlag fertigen wir auf Ihren Wunsch hin gerne an.