Haus zum Verkauf €799.000
# Objektbeschreibung
Wir bieten 2 Häuser zum Kauf an. Haus 1 Neubau aus 2020 mit 2 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von ca. 105 qm( 1 Wohnung fest vermietet und 1 Wohnung wird als gut-gehende Ferienwohnung genutzt ) somit ist eine sichere Einnahme gewährleistet. Weiter steht ein großer Hobbyraum, ca. 30qm, zur Verfügung. Das Haus wird mit einer Holz Pellet Heizung beheizt. Zusätzlich gibt es 4 Solarkollektoren die das warme Wasser erzeugen. Mit im Preis enthalten ist eine 13,86 KWp starke PV Anlage aus 2022 mit einem 10 KW Speicher von BYD. Die autarke Stromversorgung in den Sommermonaten ist somit gesichert. Das Haus ist komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über hochwertige Fußboden und Ausstattungen.
Haus 2 ist ca. in den 1960er Jahren fertiggestellt, zwischen 2015 und 2020 aufwendig saniert, neues Dach, Solarthermie, Holzofenheizung ( 3 neuwertige Holzöfen ), Fußbodenheizung, Fernwärmeleitung. 7 Zimmer, Küche, 2 Bäder ( 1 Bad davon im Rohbau, Installationen incl. Strom ist vorbereitet), neue Fußböden ( Fliesen und Vinyl), Fassade erneuert, große Südwest-Terrasse, Brunnen.
Großes Nebengebäude(derzeit Ziegenstall mit Heuzwischenboden) mit neuem Dach aus 2022.
Der Garten des Grundstückes ist komplett eingefriedet(Doppelstabmattenzaun Bj2022) Das Anwesen ist nicht barrierefrei.
Die Auffahrt zum Grundstück erfolgt über eine Privatstraße.
Es ist jederzeit möglich, Haus 2 an die Heizung von Haus 1 anzuschließen. Alle technischen Voraussetzungen sind gegeben.
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Grundstücksfläche: ca. 6100 m²
# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zenting liegt in der Region Donau-Wald inmitten des Bayerischen Waldes, zwischen der Regensenke, dem Lallinger Winkel und dem Passauer Vorwald bzw. dem Dreiburgenland. Das Dorf liegt eingebettet in einem sonnigen, nach Süden offenen Kessel, der im Norden von Brotjacklriegel (1011 m) und Aschenstein (945 m) überragt wird. Zenting befindet sich rund 35 km nordwestlich von Passau, 13 km von Tittling, 18 km südwestlich von Grafenau, 26 km nördlich von Vilshofen an der Donau und 15 km von der A 3 (Ausfahrt Iggensbach) entfernt. Kindergarten und Supermarkt sind am Ort.
Zenting ist heute wegen der günstigen Verkehrsanbindung an die A3 ein wichtiger Standort klein- und mittelständischer Unternehmen. Ein ortsnahes Gewerbegebiet bietet Raum für die Ansiedlung weiterer Betriebe. Die Gemeinde prägt ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben, in dem sich die Bevölkerung in ca. 29 Vereinen einbringt. Zu den sportlichen Mittelpunkten gehört eine Mehrzweckhalle, in der zusätzlich eine Schießanlage und eine Kegelbahn untergebracht sind. Die Außenanlagen beinhalten Fußball- und Tennisplätze sowie Asphaltbahnen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets
Anbieter-Objekt-ID: 268755
