4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €298.000
77815 Baden-Württemberg - Bühl

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese geräumige und architektonisch anspruchsvolle Wohnung am Stadtrand von Bühl vorstellen zu dürfen.

Die Wohnung liegt in einem gepflegten Sechsfamilienhaus. Es handelt sich um eine sehr attraktive Maisonettewohnung, im zweiten OG und im DG. Die Wohnung verfügt auch über zwei Eingänge. Man kann die Wohnung sowohl vom zweiten OG, als auch vom DG betreten.

Zur Wohnung gehört ein leicht anfahrbarer Einzeltiefgaragenplatz und ein sauberer Kellerverschlag. Im Keller gibt es einen der Wohnung zugeordneten Waschmaschinenanschluss und einen Anschluss für den Wäschetrockner.

Die Maisonettewohnung besticht durch ihre wunderschöne Architektur. Im Wohnzimmer führt eine elegante Treppe zum DG. Diese Wendeltreppe ist in eine schöne Säule eingelassen. Das Wohnzimmer ist zum Dachgeschoss teilweise offen, was eine sehr freies und großzügiges Wohngefühl zulässt. Vom DG wiederum hat man einen schönen Blick ins Wohnzimmer.

Man betritt diese schöne Wohnung und kommt direkt am Gäste-WC vorbei. Nach dem Gäste-WC folgt die Abstellkammer und dann die Küche. Neben der Küche befindet sich das Esszimmer mit Balkon zum Hof. Danach folgt das ausreichend große Kinderzimmer. Am Ende des Flures liegt das Badezimmer. Es ist hell, deckenhoch gefliest und verfügt über eine Wanne, eine Dusche, eine Toilette, ein Waschbecken und einen Spiegelschrank.

Neben dem Bad, dem Kinderzimmer gegenüber, liegt das Schlafzimmer. Es ist ausreichend groß und hat genügend Stellfläche für Bett und Schränke.

Jetzt folgt das schöne Halbrund, hinter dem sich die Wendeltreppe ins DG befindet. Das Halbrund und der lichte Blick zum DG sind Elemente des wirklich großzügigen Wohnzimmers. Das Wohnzimmer hat noch einen schönen Balkon mit Markise zur Gartenseite hin.

Wenn man die Treppe zum DG erklommen hat, genießt man von der geschmackvollen, weißen Brüstung aus den Blick ins Wohnzimmer und zum Balkon. Im DG liegt auch noch ein weiteres, schönes Zimmer. Nun folgt eine offene Fläche, die sich gut zum Arbeiten und Lesen nutzen lässt. Am Ende des teilweise offenen Flures des DG`s befindet sich eine zusätzliche Tür zum Treppenhaus.

Das Haus ist gepflegt und macht einen soliden Eindruck. Die Lage ist ruhig und mit viel Grün versehen.

Das Haus ist in einem guten Zustand und hat keinen Renovierungsstau.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns, auf Ihre Kontaktaufnahme.

# Ausstattung
- TG-Einzelparkplatz
- Keller
- Waschmaschinenplatz
-Trocknerplatz
- Zwei Wohnungseingänge
- Zwei Balkone
- Markise
- Gäste-WC
- Abstellkammer
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Spiegelschrank
- Hochwertiges Laminat
- Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Dem Käufer fällt bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags eine Provision in Höhe von 3,57%, inkl. MwSt. an.

Kellerfläche: ca. 6 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Bühl ist eine malerische Stadt am Fuße des Schwarzwaldes, südlich von Baden-Baden gelegen. Sie zählt ca. 30 TSD Einwohner und liegt sehr verkehrsgünstig an der A5. Auch die B3 führt durch diesen Ort.

Der Bahnhof Bühl liegt an der Rheintalbahn, welche Karlsruhe und Basel verbindet. Von hier aus kann man sowohl mit der S-Bahn, als auch mit dem Regionalexpress, die Städte des Rheintals gut erreichen. Der Busbahnhof am Bahnhofsvorplatz hat gute Verbindungen in die Orte der Umgebung.

Der Bahnhof ist fußläufig in gut 7 Minuten erreichbar. Auch führen da einige Radwege hin und es gibt genügend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Bühl ist ein namhafter Industriestandort. Hier hat die Firma UHU ihren Hauptsitz. Schaeffler, Bosch und LUK unterhalten hier ebenfalls große Werke. Diese Firmen sind ein Magnet für gut ausgebildete Facharbeiter. Dadurch ist auch die Kaufkraft in Bühl relativ hoch. Dies spiegelt sich auch in den Geschäften des Einzelhandels und der Gastronomie wieder.

Bühl verfügt über einen malerischen Stadtkern mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Cafés. Sämtliche Fachärzte sind hier ansässig. Es gibt Kindertagesstätten, alle Schularten und zahlreiche Sporteinrichtungen. Ein reges Vereinsleben runden das Gesamtbild ab.

Kurzum, Bühl ist eine schöne Stadt mit hohem Wohnwert!

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte MusterWiderrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren. Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.) An [Allgeier Immobilien, Alte Friedrichstr. 77, 76149 Karlsruhe, i.allgeierallgeier-immobilien.de]: Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)
-- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier
- Datum

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 101.8 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 19.03.2018
Gültig bis: 19.03.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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