Haus zum Verkauf €575.000
46348 Nordrhein-Westfalen - Raesfeld

# Objektbeschreibung
Das Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten befindet sich in Erle, einer ruhigen Wohngegend in Raesfeld, Nordrhein-Westfalen. Das Gebäude wurde ca.im Jahr 1996 komplett saniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.

Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt 6 Wohnungen, die sich auf drei Stockwerke verteilen. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche und ist gut geschnitten, um einen optimalen Wohnkomfort zu gewährleisten. Die Wohnungen sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Zum Objekt gehören auch 3 Garagen, die den Bewohnern zusätzlichen Stauraum oder einen sicheren Platz für ihre Fahrzeuge bieten. Darüber hinaus stehen 2 Stellplätze zur Verfügung, um den Parkbedarf der Mieter und ihrer Gäste abzudecken.

Die Lage des Mehrfamilienhauses ist attraktiv, da es sich in einer ruhigen Wohngegend befindet, die dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen.

die Jahresmieteinnahmen des Objektes belaufen sich auf 32.340,- €

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- Loggia
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

-Haustiere erlaubt
-Kabel-/Sat-TV
-Balkon
-Loggia
-Tageslichtbad
-Dusche
-Rollläden
-Badewanne
-Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 5

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 442 m²
Grundstücksfläche: ca. 948 m²
Vermietbare Fläche: ca. 442 m²

# Lagebeschreibung
Der Standort Erle liegt im Bundesland Nordrhein-Westfalen. Erle ist ein Stadtteil von Raesfeld, einer Gemeinde im Kreis Borken. Die Region ist überwiegend ländlich geprägt und bietet eine ruhige und idyllische Umgebung.

Die Infrastruktur in Erle ist gut ausgebaut. In der Nähe des Standorts befinden sich verschiedene Geschäfte, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und kleine Einzelhandelsgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Es gibt auch einige Restaurants, Cafés und Imbisse, wo man lokale und internationale Küche genießen kann.

Für Familien mit Kindern gibt es in der Umgebung mehrere Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen sind in den benachbarten Stadtteilen und Gemeinden leicht erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut. Erle ist mit dem Auto über die nahegelegene Bundesstraße B224 gut erreichbar. Die Autobahn A31, die sich in der Nähe befindet, ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Dorsten, Bottrop, Gelsenkirchen und Essen sowie das gesamte Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten ebenfalls eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

In der näheren Umgebung von Erle gibt es verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Landschaft lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Wanderungen ein. In der Umgebung gibt es auch mehrere Seen und Badeseen, die im Sommer zum Schwimmen und Entspannen einladen. Die Region ist zudem von zahlreichen Natur- und Landschaftsschutzgebieten geprägt, die zu Erkundungen und Naturspaziergängen einladen.

# Sonstiges
LBS Borken / Brinkstr.48 / 46325 Borken / Telefon: 02861/ 9054 - 0
E-Mail: immolbs-borken.de, www.lbs-borken.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die oben genannte Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 184,00 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 18.11.2013
Gültig bis: 2024-06-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Letzte Modernisierung: 2004
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 127416NW