2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €250.000
# Objektbeschreibung
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Gemütliche 2,5-Zimmerwohnung in ruhiger Lage mit ausgebautem Dachspitz.
Perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohnhauses mit drei Parteien und erstreckt sich über zwei Ebenen.
Auch eine Nutzung als Kapitalanlage wäre denkbar. Mögliche monatliche Kaltmiete ca. 800 € zzgl. Nebenkosten. Das vom Eigentümer zu tragende Hausgeld beträgt aktuell 280 €.
Die untere Wohnebene erstreckt sich über ca. 88,14 m² Wohnfläche.
Unter dem ausgebauten Dachspitz gibt es 2 weitere Räume mit einer Nutzfläche von ca. 16,75 m² und ca. 19,22 m² sowie einen kleinen Flur mit ca. 5,78 m² Nutzfläche.
Das Haus selbst wurde in Bauabschnitten 1889 und 1911 errichtet sowie 1993 zu Wohnungseigentum umgebaut.
Aufteilung
2. Obergeschoss, ca. 88,14 m²:
- offener Eingangsbereich mit Garderobe, Essecke und Podest mit Treppe auf die Empore
- Küche mit Dachschrägen
- Schlafzimmer/Kinderzimmer
- kleines Bad mit WC, Waschbecken und Wanne
- größeres Bad mit WC, Waschbecken und Dusche
- großes Wohn-Esszimmer bis zum Giebel ausgebaut, mit Ausgang auf die Dachterrasse
- Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung und Blick auf den Schwarzwald
Dachgeschoss, ca. 41,75 m² Nutzfläche:
- kleiner Flur
- Büro bis zum Giebel ausgebaut
- Schlafzimmer bis zum Giebel ausgebaut
Zur Wohnung gehört eine Garage mit davorliegendem Stellplatz und ein Kellerraum.
Zusätzlich gibt es einen ca. 30 m² großen Speicher, der von der Wohnung aus zugänglich ist.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- Haussanierung im Rahmen des Umbaus 1993-1996
- Holz-Isolierglasfenster
- Zwischensparren-Dachdämmung 12 cm
- teilweise Rollläden an Dachfenstern
- Gas-Zentralheizung von 1995
- Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
- Holztreppe auf die Empore
- 2 Bäder
- Kabel - TV
- Süd-Ost-Dachterrasse mit Aussicht auf den Schwarzwald
- Garage und Außenstellplatz
- Gartenmitbenutzung (Freisitz hinter den Garagen)
- keine externe Hausverwaltung
- Gemeinsame Waschküche im Keller
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: um Mai 2023
Kaufpreis pro m²: 2.777,78 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 40 m²
# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einem Ortsteil von Achern.
Gute Anbindung an die B3 und A5.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder Fahrrad zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,2 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 3,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,9 km
Gymnasium 4,9 km
Fernbahnhof 2,3 km
Autobahn 3,8 km
Bus 3,9 km
Gaststaetten 0,2 km
Hauptschule 8,9 km
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 181.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2026-02-28
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 4531-9
