3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
51643 Nordrhein-Westfalen - Gummersbach

# Objektbeschreibung
Diese sehr gepflegte und modern geschnittene ca. 76 m² große Maisonettewohnung lässt keine Wünsche mehr offen! Der geräumige Wohn- und Essbereich mit zwei tollen Sitzecken und Zugang zu dem schönen Balkon lädt zum verweilen ein. Die schöne Aussicht ins Grüne, die tolle Empore und die perfekte Lage sind nur einige Highlights dieser Wohnung. Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche ist optimal in den Grundriss eingefügt. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, von denen eines über die schöne Holzwendeltreppe zu erreichen ist. Die Empore bietet Ihnen genügend Platz für einen hellen Bürobereich. Die Wohnung ist optimal für ein bis zwei Personen oder zur Kapitalanlage geeignet.
Ein eigener Stellplatz sowie ein zur Wohnung gehörender Kellerraum und Gemeinschaftsräume runden dieses repräsentative Gesamtangebot am Rande von Strombach ab. Genießen Sie schon im nächsten Herbst den Sonnenuntergang auf Ihrem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne. Lassen Sie sich das Angebot nicht aus den Händen nehmen! Rufen Sie an!

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Empore
- Rollläden
- tlw. elektrische Rollläden

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung liegt an einer Privatstraße in wunderschöner, ruhiger Lage der Kreisstadt Gummersbach, im beliebten Ortsteil Strombach. Kindergärten, Bäcker, Metzger, die Sparkasse und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie vor Ort. Die Bahnanbindung sowie den Autobahnzubringer BAB 4 Richtung Köln und Olpe sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Gummersbacher Hauptbahnhof ist fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Kreisstadt Gummersbach beträgt ca. 4,5 km, hier befinden sich weiterführende Schulen, eine Fakultät der TH Köln, kulturelle Einrichtungen sowie Restaurants und das Forum Gummersbach mit vielen Einkaufsmöglichkeiten. Trotz der zentrumsnahem Lage ist man in wenigen Schritten in der Natur. Hier finden Sie zahlreiche Wander- und Radwege.

# Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns vom Verkäufer mitgeteilten Objektdaten übernehmen wir keine Haftung!

Um bei hoher Nachfrage und ähnlichen Kaufpreisvorstellungen eine transparente und faire Zuteilungsmöglichkeit zur Verfügung zu haben, behalten wir uns vor, dieses Objekt mittels eines Gebotsverfahrens zuzuteilen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen, Bilder und die Adresse der Immobilie zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns hierzu über das Kontaktformular. Sie erhalten umgehend eine E-Mail mit dem Link zum Web-Exposé und der gesetzlich vorgeschriebenen Widerrufsbelehrung. Sobald Sie der sofortigen Erbringung der Maklerleistung (hier: Zusendung des Exposés) zugestimmt haben, werden alle weiteren Inhalte freigeschaltet. Kosten entstehen zu diesem Zeitpunkt nicht! Wenn Sie Fragen zu diesem Vorgang haben, nehmen wir uns gerne die Zeit diese zu klären.Hierzu erreichen Sie uns unter 02261-31-201.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 11.04.2018
Gültig bis: 2028-04-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4489