3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €375.000
# Objektbeschreibung
Die attraktive 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung liegt mit ihren ca. 100 m² Wohn- und 27 m² Nutzfläche in einer ruhigen Wohnlage von Esslingen-Zell. Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1983 in einer Split-Level-Bauweise erbaut wurde und einen weiten Ausblick auf die Stadt und die umliegenden Hügel bietet.
Über ein paar liebevoll bepflanzte Stufen gelangen Sie zu der Wohnung im Terrassengeschoss. Beim Betreten werden Sie von einem einladenden Windfang empfangen, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und Ihren Gästen einen angenehmen Empfang ermöglicht. In der Wohnung finden Sie einen hellen und einladenden Wohn-/ Essbereich, eine großzügige Küche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstell-/Hobbyraum vor.
Der zentrale Anziehungspunkt dieser Immobilie ist der Wohn-/Essbereich, der eine Fläche von etwa 44 m² einnimmt. Großzügige Fenster sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für gemütliches Beisammensein und gemeinsame Mahlzeiten. Von hier aus gelangen Sie zur Sonnenterrasse, die einen atemberaubenden Ausblick auf die grüne Umgebung und die Stadt bietet. Egal, ob Sie hier ein Mittagessen oder einen entspannten Sonntagsbrunch unter freiem Himmel genießen möchten, gemütliche Stunden sind Ihnen hier garantiert.
Gegenüber dem Wohn-/ Essbereich finden Sie die geräumige und helle Küche. Aufgrund der Größe bietet sie ebenso Platz für einen kleinen Esstisch.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Handwaschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ist direkt nebenan vorhanden.
Für einen erholsamen Schlaf stehen Ihnen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Das erste Schlafzimmer ist klassisch geschnitten und bietet ausreichend Platz, um es hervorragend zu möblieren. Zudem verfügt dieses Schlafzimmer über einen direkten Zugang zur Terrasse, der für eine natürliche Belichtung sorgt.
Das zweite Schlafzimmer ist äußerst vielseitig und dient nicht nur als Schlafraum, sondern eignet sich auch perfekt als Home-Office-Bereich.
Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum. Über eine Wendeltreppe direkt aus der Wohnung gelangen Sie in das etwa 23 m² große Zimmer im Gartengeschoss. Dieser Raum bietet vielfältige Möglichkeiten, sei es als zusätzlicher Stauraum, Nutzfläche oder idealerweise als Hobbyraum. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls hier.
Vervollständigt wird die Immobilie durch einen PKW-Stellplatz, auf dem das Fahrzeug bequem und sicher abgestellt werden kann.
Sie können die Immobilie von Grund auf neu gestalten und sich einen Raum schaffen, der perfekt zu Ihnen und Ihrem individuellen Stil passt. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und erschaffen Sie Ihr eigenes, einzigartiges Zuhause, in dem Sie sich jeden Tag aufs Neue wohlfühlen werden.
Senden Sie uns jetzt eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und einer virtuellen Besichtigung.
# Ausstattung
Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
Details:
+ Holzfenster, überall Rollläden
+ Bodenbelag: Fliesen, Laminat
+ Heizung: Öl-Zentralheizung
+ Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung (Zugang: Wohnzimmer und Schlafzimmer)
+ Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken
+ Waschmaschinenanschluss im Abstell-/ Hobbyraum
+ Gäste-WC: Toilette, Handwaschbecken
+ Großer Abstell-/ Hobbyraum
+ Sprechanlage
Sonstiges:
+ Leerstehend
+ PKW-Stellplatz (Nr.5) (bereits im Kaufpreis inklusive)
+ Service: Hausverwaltung, Hausmeister
Der Kaufpreis für die Wohnung inklusive PKW-Stellplatz beträgt 375.000 Euro.
Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 278,67 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen.
Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 14.500,84 Euro (Stand 03.04.2023). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 2.204,13 Euro.
Da wir bei einem Exposé nur bedingt das Ambiente einer Immobilie darstellen können, laden wir Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 3.750,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.
Nutzfläche: ca. 27 m²
# Lagebeschreibung
Die große Kreisstadt Esslingen, mit seinen knapp 91.000 Einwohnern, befindet sich ca. 10 km von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt. Das Mehrfamilienhaus liegt in attraktiver und pendlerfreundlicher Lage im Teilort Weil.
In der Ortschaft befinden sich alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke und Bäcker sowie unterschiedlichste gastronomische Einrichtungen und vieles mehr. Der Kindergarten ist wenige Gehminuten vor Ort und gut zu erreichen. Die historische Altstadt von Esslingen mit zahlreichen Geschäften erreichen Sie in ca. 10 Autominuten.
Die deutsche Fachwerkstraße sowie die Württemberger Weinstraße führen durch EsslingenMöglichkeiten Ihre Freizeit zu gestalten, finden Sie beispielsweise auf einem der zahlreichen Rad- und Wanderwegen, mit kulturellen und gastronomischen Einrichtungen.
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle "Zell Albblick - Esslingen am Neckar" (Linien 102, 103) liegt lediglich eine Gehminute entfernt. Mit dem Bus erreichen Sie Esslingen in 21 Minuten. Mit der S-Bahn gelangen Sie bequem ins Stuttgarter Zentrum (22 Minuten).
Autobahn:
Mit dem Auto haben Sie Anschluss an die B10 (3,1 km) und A8 (12,4 km). Mit dem Pkw beträgt die Fahrzeit ins Stuttgarter Zentrum ca. 30 Minuten; zum Stuttgarter Flughafen ca. 24 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 1,3 km
Realschule 3,9 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2 km
Gymnasium 3,8 km
Flughafen 15,6 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 12,4 km
Bus 0,1 km
Zentrum 5,4 km
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:
1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.
2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.
3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.
4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.
5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.
6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.
7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.
8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".
9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.
TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2029-04-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: TI-3508
