2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene 2-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss in einer kleinen Wohnanlage in Wiesbaden-Kohlheck.
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Die Eigentümer haben die Wohnung seit dem Kauf in 2013 umfangreich saniert, modernisiert und immer selbst bewohnt. Jetzt wollen sie sich aber nochmal verändern und ziehen aus Wiesbaden weg.
Die Elektrik wurde komplett erneuert. Dazu alle Fenster (im Schlafzimmer sogar extra schallgedämmt) und Fensterbänke. Zusätzlich wurden elektrisch betriebe Rollläden (außer beim Wohnzimmerfenster) und eine Wohnungssicherheitstür eingebaut und die Gegensprechanlage erneuert.
Die Einbauküche mit Markengeräten (Miele u.a.) kann übernommen werden. Hier ist auch eine Waschmaschine integriert.
Der gemütliche Balkon mit Markise lädt zum Entspannen ein und ist über das geräumige Wohnzimmer zu erreichen.
Alle Räume sind hell und freundlich gestaltet und mit Fenster. Das Bad verfügt über eine Badewanne.
Ein Kellerraum und ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss gehören zur Wohnung. Gemeinschaftliche Trockenräume, ein Fahrradkeller und der gemeinschaftliche Garten sind weitere Vorzüge bei diesem Objekt.
Die monatliche Hausgeldvorauszahlung für die Wohnung betrug in 2022 noch 265 Euro und wurde im vergangenen August aufgrund der unsicheren Energiekostenentwicklung ab 2023 auf monatlich 360,00 Euro erhöht. Diese setzen sich zusammen aus rund 304,00 Euro Betriebskostenvorschuss und 56,11 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.
# Ausstattung
Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
Sicherheitseingangstür
Balkon mit Markise
Küche (Tageslicht) inkl. Einbauküche mit Markengeräten (Miele u.a.)
Bad mit Tageslichtfenster
Überwiegend elektrische Rollläden
Eigener Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum im DG
Gemeinschaftlicher Trockenraum, Fahrradkeller und Garten
Im Flur, im Wohnzimmer und in dem Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Das Bad ist gefliest und in der Küche liegt ein Vinylboden. Die Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung beheizt. Der Durchlauferhitzer für das warme Wasser und der Herd werden mit Gas betrieben.
# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert
Käuferprovision: 2,975 %
# Lagebeschreibung
Kohlheck liegt ganz im Westen des Wiesbadener Stadtgebietes und grenzt direkt an den Stadtwald. Der Vorort ist eng mit Alt-Dotzheim verbunden, nicht zuletzt durch den gemeinsamen Ortsbeirat.
Genießen Sie die ruhige Lage und profitieren Sie von der guten Infrastruktur und der sehr guten Verkehrsanbindung. Auch ohne Auto sind Sie mobil.
Die nächstgelegene Bushaltestelle, ein Bäcker, eine Apotheke, ein Supermarkt und ein Discounter und vielfältige Gastronomiebetriebe sind bequem zu Fuß zu erreichen. Und im Stadtwald können Sie spazieren, walken oder sich einfach nur erholen.
Mit dem Auto fahren Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder auf die Autobahnen A 66 und A 643.
# Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposè wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die Deutsche Privatfinanz AG keine Haftung.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 144.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2024-04-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 427
