9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €725.000
Alte Wilhelmstr. 17, 75015 Baden-Württemberg - Bretten

Ab Januar 2024 steht diese modernisierte und energetisch effiziente Wohnung ( Energieeffizienzklasse B) im ersten Stock eines MFH zum Verkauf. Trotz der zentralen Lage, befindet sich die Wohnung ruhig gelegen direkt in einer Sackgasse.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte 1. Etage des Hauses. Zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC komplettieren neun attraktive Zimmer plus Küche zu einer modern ausgestatteten Wohnung zum Wohlfühlen.

Bei der Heizungsart der Wohnung, das sich in einem 1993 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2022) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert, ein aktueller Energieausweis liegt vor. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 490,00 €. Zusätzlich gehört zu der Wohnung ein eigener großer Kellerraum mit ca.26 m².

Es stehen keine Instandhaltungen, Reparaturen und Renovierungen am gesamten Haus an.

Mit der Wohnung wurden bis letztes Jahr durch die einzelne Zimmervermietung, monatliche Mieteinnahmen zwischen 4.000-4.500€ erwirtschaftet.

Vereinbaren Sie ein Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem tollen Investment überzeugen.
Es fällt keine Provision an!

Ausstattung:
- Hochwertiger Vinylboden inkl. Trittschall in der gesamten
Wohnung neu verlegt 2022
- Neu erstellter Trockenbau inkl. neuer Elektrizität 2022
- Neue Innentüren und Türzargen 2022
- Neue Gas- Heizung mit Warmwasserspeicher im Jahr 2015
- Neuer Fassadenanstrich 2015
- EBK
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Elektrische Außenjalousien aus Aluminium in allen Zimmern
- Instandhaltungsrücklagen vorhanden
- TV/Telefon. Empfang über Kabelanschluss
- Bäder /WC: Neues Bad mit Dusche und 2 Waschbecken, Bad mit
Dusche und WC, separate Gäste-WC.
- Energieeffizienzklasse B mit nur 70,1 kWh/ (m²*a)

Sonstiges:
Bei dieser Immobilie haben Sie folgende lukrative Optionen:
Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, welche durch die einzelne Zimmervermietung eine hohe Rendite erwirtschaften oder für die Eigennutzung, bei der sich die große Wohnung mit wenig Aufwand in zwei tolle 4-Zimmer Wohnungen einteilen lässt. Aktuell wird durch ein Umlaufbeschluss die Zustimmung aller Eigentümern angefordert für einen Durchbruch der zweiten Eingangstüre bequem vom Treppenhaus aus.
Eine attraktive Vermietung für Sie als Eigentümer an die Stadt Bretten ist ebenfalls möglich, da bereits angefragt wurde.

Eine vorzeitige Umgestaltung oder das Aufteilen der Wohnung ist bis zum Verkauf der Wohnung im Januar 2024 nach Vereinbarung ebenfalls möglich.