Haus zum Verkauf €399.000
Ostseenähe, Naturkulisse, einfach wohlfühlen!
Objektbeschreibung:
Dieses modern eingerichtete Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Osterby auf einem großzügigen Grundstück, welches sehr idyllisch am Fließgewässer Osterbek liegt. Durch die zusätzliche Feldrandlage und dem guten Baumbestand bietet sich insgesamt eine sehr ansprechende Naturkulisse. Das umliegende Wohngebiet ist durch weitere Einfamilienhäuser in freundlicher Nachbarschaft geprägt. Die Immobilie verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 114 qm, welche sich über zwei Etagen erstreckt. Ein Kellergeschoss mit insgesamt ca. 67 qm Fläche bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück verfügt über eine Größe von ca. 1.011 qm. Die Terrasse und der Garten sind in südlicher Richtung ausgerichtet. Im Jahr 2016 sind umfassende Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen getroffen worden. Die Grundrisse sind durchdacht und praktikabel geschnitten. Es wird insgesamt eine gute Raumaufteilung geboten. Die Immobilie bietet sich u.a. für das Wohnen einer Familie oder zu zweit an.
Ausstattung:
· Modernisierung im Jahr 2016: (u.a. Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung, Einblasdämmung in der Luftschicht, Einbau Fenster mit 3-fach Verglasung, neue Elektrik)
· Kamin
· Massive Bauweise
· Garten
· 1 Garagenstellplatz
· 3 Außenstellplätze
· SAT-Anlage
· Glasfaser u.v.m.
Lagebeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in der schönen Gemeinde Osterby im Kreis Rendsburg-Eckernförde / Bundesland Schleswig-Holstein. Osterby zählt mit Stand vom 31.12.2021 ca. 1.081 Einwohner. Die Immobilie befindet sich im südlichen Bereich der Gemeinde.
Zur Nahversorgung befindet sich in Osterby ein zentraler Supermarkt sowie ein Biofachgeschäft. Der Ort bietet zwei Kindergärten. Schulen finden sich umliegend in Eckernförde und Ascheffel. Weiterhin befinden sich mehrere Dienstleister in der Gemeinde (Physiotherapie, Handwerksbetriebe, Baufachgeschäft, Ferienunterkünfte etc.).
Für die Freizeitgestaltung bietet Osterby mehrere Möglichkeiten. Der Sportverein Osterbyer SV verfügt mit seinen zahlreichen Sparten über ein umfassendes Sportangebot für groß und klein. Zudem bieten u.a. die Freiwillige Feuerwehr, Jugendfeuerwehr, Jagdgenossenschaft, Angelverein, Reiterhöfe weitere Freizeitmöglichkeiten.
Im naheliegenden und beliebten Ostseebad Eckernförde (Entfernung ca. 7 Km) ergeben sich zentrale Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten. Hier finden Sie Haus-, Zahn- und Fachärzte, ein Krankenhaus, einen traumhaften Ostseestrand, Schwimmbad, Einkaufspassage, Bahnhof, Restaurants, zahlreiche bekannte Dienstleister und vieles mehr.
Die naheliegenden Städte Schleswig (ca. 21 Km) erreichen Sie in ca. 26 Min. Fahrtdauer und Rendsburg (ca. 22 Km) in ca. 24 Min. Fahrtdauer. Die Landeshauptstadt Kiel (ca. 32 Km) erreichen Sie in ca. 33 Min. Fahrtdauer. Die Metropole Hamburg (ca. 119 Km) erreichen Sie über die naheliegende A 7 in ca. 1 Std. Fahrtdauer.
Energieausweis:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gültig bis: 11.04.2033 Endenergiebedarf Gebäude: 105,45 kWh / (m2a) Primärenergiebedarf: 134,01 kWh / (m2a) Treibhausgasemmissionen: 38 kg CO2-Äquivalent / (m2\*a) Energieeffizienzklasse: D Wesentliche Energieträger Heizung und Warmwasser: Heizöl Baujahr Gebäude: 1978
Exposé / Besichtigung:
Bei ernsthaftem Interesse fordern Sie gerne unser aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details zu dieser Immobilie an. Hierzu benötigen wir Ihre Kontaktdaten (Name, Anschrift, Erreichbarkeit, Mail). Ohne die vollständigen Kontaktdaten kann leider kein Exposéversand erfolgen.
Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!
Provisionshinweis:
Die Provision in Höhe von 2,98 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Sie ist vom Käufer nach Vertragsbeurkundung durch einen Notar gegen Rechnungsstellung der Levermann Immobilien GbR zu zahlen.
