4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €454.000
70195 Stuttgart - Botnang

# Objektbeschreibung
Highlights:
+ Ruhige Lage direkt am Waldrand
+ Nur 10 Minuten in die Stadt
+ Denkmalschutz
+ Toller Grundriss
+ Internetgeschwindigkeit: bis zu 250 Mbit/s möglich

# Ausstattung
Die attraktive Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Fenster: Zweifach verglaste Kunststofffenster (Baujahr: 1994)
+ Heizung: Blockheizkraftwerk
+ Bodenbelag: Parkett, Fliesen, PVC
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Handwaschbecken
+ Separates WC
+ Waschmaschinenanschluss im UG
+ Balkon in Süd-Ausrichtung, überdacht, mit Steckdose
+ Abstellraum in der Wohnung
+ Zwei Kellerräume im UG

Sonstiges:
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege
+ Garage (Kaufpreis: 20.000 Euro) (Nr. G 7)

Letzte Renovierungsmaßnahmen:
+ Badezimmer (2018)
+ Separates WC (2018)

Hausgeld und Rücklagen:
Wohnung: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 330 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich ca. 80,53 Euro der Rücklagenbildung.
Garage: Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld für die Garage beträgt ca. 8,39 Euro. Davon dienen monatlich ca. 1,67 Euro der Rücklagenbildung.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 259.739,44 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 8.051,88 Euro.
Der Rücklagenbestand für den Garagenkomplex beträgt 115.259,39 Euro (Stand 31.12.2021). Der Anteil für die Garage beläuft sich auf 57,63 Euro.

Preis:
Der Kaufpreis wurde durch eine fundierte Wertermittlung ermittelt und beträgt für die Wohnung 454.000 Euro und für die Tiefgarage 25.000 Euro. Somit sind in Summe 479.000 Euro zu entrichten. (Mögliche Renovierungen / Modernisierungen wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.)

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Kunststoff

Kaufpreis pro m²: 4.540,00 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis.

# Lagebeschreibung
Botnang bietet alle Vorzüge des innerstädtischen Lebens und ist ein äußerst beliebtes Wohngebiet in Stuttgart. Trotz der lebendigen Atmosphäre in Stuttgart ist Botnang ein ruhiger Ort mit einer vielfältigen Gastronomie, zahlreichen Fachgeschäften und kulturellen Einrichtungen, die das Leben in diesem Stadtbezirk bereichern.

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger, Gemüsehändler, Apotheken, Banken, Ärzte und Supermärkte befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergärten und sämtliche Schularten sind gut zu erreichen.

Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die direkte Nähe zum Waldrand, von dem aus zahlreiche Rad- und Wanderwege starten. Diese Wege bieten sich perfekt für Spaziergänge, Jogging und Radfahren an und führen zu beliebten Zielen wie dem Schwarzwildpark, dem Bärenschlössle und dem Schloss Solitude.

Die Wohnung ist auch hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Bushaltestelle "Umgelterweg" ist nur 2 Gehminuten entfernt und bietet eine 30-Minuten-Taktverbindung zur U-Bahn-Haltestelle "Lindpaintnerstraße" (Linien U2, U29). Die U-Bahn-Haltestelle "Rotebühlplatz-Stadtmitte" ist in nur 10 Minuten mit der U-Bahn erreichbar und bietet beste Anbindungen an sämtliche S-Bahnlinien und eine Vielzahl an U-Bahnen.

Auch für Pendler und Reisende mit dem Auto bietet die Lage ideale Verbindungen. Die B14 ist leicht erreichbar, und der Anschluss an die A8 ist nur 9 Minuten entfernt. Mit dem Auto erreicht man die Stuttgarter Innenstadt in nur 20 Minuten und auch der Stuttgarter Hauptbahnhof mit Anbindungen an den Fernverkehr ist gut erreichbar. Der Flughafen liegt etwa 19,5 km entfernt und ist in etwa 16 Minuten mit dem Auto erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,4 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,2 km
Gymnasium 3,2 km
Flughafen 19,5 km
Fernbahnhof 7,3 km
Autobahn 8,3 km
U/S Bahn 1,2 km
Bus 0,2 km
Zentrum 6,1 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

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Anbieter-Objekt-ID: TI-3495