Haus zum Verkauf €430.000
66903 Rheinland-Pfalz - Ohmbach Pfalz

Bitte keine Makleranfragen
Das attraktive Bauernhaus mit liebevoll angelegtem Garten, steht in der Ortsmitte, in verkehrsberuhigter Straße oberhalb des Ohmbachstausees. Auf dem ca. 820 Quadratmeter großen Grundstück befinden sich neben dem Haus sechs bis sieben Stellplätze. Das Haus wurde im Jahr 1901 in massiver Bauweise errichtet. Die rechte Haushälfte wurde im Jahr 2000 kernsaniert, inklusive Dach. Auf den ersten Blick begeistert sofort der gut gepflegte Zustand des Hauses.
Die linke Haushälfte verfügt vom Wohn- und Esszimmer einen Zugang zum eigenen Garten mit einem kleinen Teich, funktionsfähigem Brunnen mit Pumpe und Sitzplatz sowie ein Gartenhaus. Außerdem besteht die Möglichkeit das Dach als weiteren Wohnraum auszubauen, wobei bereits hierfür eine Statik erstellt wurde.
Außerdem wurde die linke Haushälfte fortlaufend renoviert und beinhaltet eine komplette Wohneinheit mit eigenem Hauswirtschaftsraum und eigenem Gewölbekeller. In der Wohneinheit können das 2022 erneuerte Bad, die 2021 erneuerte Küche und die 2020 erneuerte Heizung mit neuester Wärmetechnik punkten.
Die zweite, großzügig geschnittene und lichtdurchflutete Wohneinheit verfügt über ca. 95 Quadratmeter Wohnfläche und kann mit großen Gauben überzeugen.

Die dritte Wohnung hat 150
Quadratmetern Wohnfläche in einem kernsanierten Zustand. Durch die Raumaufteilung auf zwei Etagen mit Galerie und Panoramafenstern wirkt auch diese Wohnung sehr offen und lichtdurchflutet. Aktuell wird die Galerie als Esszimmer genutzt, von dieser gelangt man über eine Holztreppe ins Wohnzimmer im Ergeschoss
Vom Wohnzimmer aus kann man die Terrasse ebenerdig betreten.
Weitere Details:
• In allen Wohnungen sind Kaminöfen als eine zusätzliche Wärmequelle vorhanden.
• Die Wohnräume sind mit Laminat- und Fliesenboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und
Rollläden.
• Schneller Internetanschluss ist verfügbar
Aktuell sind alle Wohneinheiten bestens vermietet.

Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich zentral in Gries.
Der nächste Kindergarten (Protestantischer
Kindergarten) ist etwa 270 Meter entfernt.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Bäckereien und Restaurants.