3-Zimmer Wohnung zu vermieten €840
78658 Baden-Württemberg - Zimmern ob Rottweil

# Objektbeschreibung
Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten in Zimmern o. R. Ein Aufzug im Gebäude erleichtert den barrierefreien Zugang zur Wohnung. Das Treppenhaus ist freundlich gestaltet und vermittelt einen ansprechenden Eindruck.
Die Wohnung verfügt über einen Eingangsbereich, der Sie in das erste Zimmer führt. Dieses eignet sich optimal als Büro oder Kinderzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer ist mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet. Das Badezimmer bietet eine begehbare Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Für Gäste ist zudem ein separates WC vorhanden.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und beinhaltet eine moderne Einbauküche. Zusätzliche befindet sich ein eigens angefertigter Abstellschrank im Wohnbereich, welcher sich optisch ansprechend einfügt. Ein geräumiger Balkon ermöglicht es, draußen Zeit zu verbringen.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
•Moderne Einbauküche
•Eigenes Kellerabteil
•Einen Tiefgaragen-Stellplatz & einen Außenstellplatz
•Fußbodenheizung
•Teilweise elektrische Rollläden
•Vinylboden in Holzoptik
•Gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellraum sowie Wasch- und Trockenraum
•Separates WC
•Abstellschrank in Wohnung
•Sonniger Balkon
•KfW55-Standard

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.10.2023
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzmiete: 90,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich im Neubaugebiet Zimmer-Ost in unmittelbarer Nähe zur Großen Kreisstadt Rottweil. In der Umgebung gibt es Kindergärten, die Grund- und Werkrealschule Zimmern, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls leicht erreichbar.
Die Gemeinde bietet verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Grundschulen. Weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. (Rottweil)
Die Verkehrsanbindung durch Autobahnen (A81) und Bundesstraßen (B462, B14) ist optimal. Zusätzlich ermöglicht das Interkommunale Industrie- und Gewerbegebiet „IN KOM Südwest“ eine wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde, welche vielseitige Angebote für Familien und Senioren bereithält.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Nebenkosten beinhalten auch 100€/pro Monat Strom.

Wir wünschen ein langfristiges Mietverhältnis, ( Mietvertrag wird unbefristet sein, jedoch mit 4 Jahren Kündigungsverzicht ) Sicherheit für Mieter und Vermieter.

Keine Haustiere bitte.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2019
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 267058