Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben
89077 Baden-Württemberg - Ulm

# Objektbeschreibung
ERSTBEZUG - Elegantes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten im Herzen von Ulm-Söflingen..........

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# Ausstattung
Wohnung EG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Gesamt ca. 117 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 1.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Kinderzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Gesamt ca. 101 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Abstellraum im UG
Wohnung 2.OG: Eingang/Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Gesamt ca. 97 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
Wohnung 3.OG:
1. Ebene:
Eingang/Diele, Treppenaufgang, Gäste-WC, Badezimmer, Küche/Essen/Wohnen mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer,
2. Ebene:
Studio, Gesamt ca. 82 qm Wohn- Nutzfläche nach DIN 277
UG: Flur, Elektroraum, Technikraum, Gewölbekeller, zwei Abstellräume, Fahrradraum mit Kellerausgang,
zwei Abstellräume

Wohnhaus in Bestlage
- Beliebter Ortsteil Ulm-Söflingen
- Wohnfläche ca. 400m²/nach DIN 277
- 4 Wohneinheiten
- Kellerabteile im Untergeschoss
- Kernsanierung 2022/2023 - Top Zustand
- Heizung: Gashybrid Luftwärmepumpe
- gute Raumaufteilung/Grundrisse
- ca. 60 qm Stellfläche für KFZ

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# Weitere Angaben
Separate WCs: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fertigparkett, Fliesen

Käuferprovision: 4,76% inkl. Mwst.

Gesamtfläche: ca. 117 m²
Grundstücksfläche: ca. 333 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
Gartenfläche: ca. 24 m²
Nutzfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Söflingen zählt zu den beliebtesten Wohngebieten in Ulm - Geschichte
und Neuzeit liegen hier eng beieinander. Schöne Altbauten, verwinkelte Gassen und eine urbanes Leben zeichnen diesen Ortsteil besonders aus.
Gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten und Grundschule sind bequem und fußläufig zu erreichen.
Die Haltestellen von Bus und Straßenbahn sind nur wenige Fußminuten entfernt. Die Ulmer Innenstadt mit ihrem vielseitigen Kultur- und Freizeitangebot sowie einem großen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie somit schnell und bequem. Auch zu Fuß ist das kein Problem.

Ulm ist eine an der Donau an der Grenze zu Bayern gelegene Universitätsstadt in Baden-Württemberg. Ein florierender Mittelstand und eine gute Verkehrsinfrastruktur zeichnen die Stadt aus.

Neben der Stadtmitte mit ihren historischen Gebäuden, wie z.B. das Ulmer Münster, lädt die Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern und gemütlichen Lokalen zum Bummeln und Verweilen ein.

Ulm liegt verkehrsgünstig an den Autobahnen A7 und A8 und der B10. Der Bahnhof Ulm befindet sich an der Bahnstrecke Stuttgart-München. Die nächsten Flughäfen sind Memmingen (etwa 50 km), Stuttgart (etwa 80 km), Friedrichshafen (etwa 100 km).

# Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0731/ 70 80 01 42 erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur -- Klaus Freigassner, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 31.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2032-03-14
Letzte Modernisierung: 2022/23 komplett Kernsaniert
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 191-KH-KF