Haus zum Verkauf €649.000
Sie suchen ein Traumhaus an einem besonderen Standort für sich und die ganze Familie? Sie suchen ein hochwertiges und neuwertiges Eigenheim jüngeren Baujahrs, das keine Wünsche offenlässt? Sie möchten modern wohnen und gleichzeitig energetisch direkt auf heutigen Stand sein? Sie bevorzugen naturnah zu wohnen, ruhig gelegen und dennoch alles Wichtige zentral und schnell erreichen zu können? Sie liebäugeln mit einem Neubau, scheuen dennoch die große Unsicherheit mit den extrem gestiegenen Baukosten?
Dann haben wir heute genau das richtige für Sie! Ein durchdacht geplantes und wahnsinnig hochwertig gebautes Einfamilienhaus, welches sonst nur schwer zu finden ist! Moderne offene Raumgestaltung gepaart mit erstklassigen Materialien, umgesetzt von lokalen Handwerksmeistern! Dazu die wahnsinnig gefragte Randlage eines modernen Neubaugebiets in Wittislingen. Gewohnt haben Sie bisher, das Leben jedoch beginnt genau hier!
Im Erdgeschoss, nach Zutritt über den bedachten Eingangsbereich erwartet Sie ein zentraler Flur. Von diesem aus erreichen Sie den Garderobenbereich sowie das freundlich gestaltete Gäste WC. Ebenso erreichen Sie aber auch das einzigartige Treppenhaus sowie den Hauptwohnbereich der Sie staunen lässt. Ein riesiges helles Wohnzimmer mit XXL-Panoramafenstern vermittelt Ihnen hier ein ganz besonderes Gefühl von Gemütlichkeit. Dazu noch der attraktive Holzofen sowie der loungeartige Couch-Bereich, sowie die offene Gestaltung zum Essbereich lässt keine Wünsche offen. Jederzeit haben Sie die Möglichkeit, auch von dort aus die großzügig gestaltete Sonnenterrasse zu erreichen und genießen direkten Zugang zum bereits eingewachsenen Garten. Nicht nur spannende Grillabende mit Freunden sind hier garantiert, sondern auch unzählige sorgenfreie Spielstunden ihrer Kids! Vom Essbereich aus erreichen Sie auch die moderne Küche, welche bereits mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet ist. Dazu findet sich eine praktische Speisekammer, hier finden nicht nur unzählige Vorräte Platz, sondern auch Staubsauger, Kehrbesen und Co. Außerdem ist im EG noch ein Home-Office untergebracht.
Im Obergeschoss erwartet sie dann das große Elternschlafzimmer welches mit einer Panorama Fensterfront ausgestattet ist. Selbstverständlich erreichen Sie von dort aus auch den attraktiven Balkon, sowie einen großen, begehbaren Kleiderschrank, bzw. das Ankleidezimmer. Dazu findet sich noch ein großes galerieartiges Jugendzimmer, sowie zwei weitere helle Kinderzimmer. Ein weiteres Highlight ist dann das große Wohlfühlbadezimmer, welches mit einem WC, einer großen Regenwasserdusche aber auch einer XXL-Badewanne ausgestattet ist. Ebenso findet sich ein Doppelwaschbecken in gegenüberliegender Ausführung, sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht. Die hochwertige Ausstattung gepaart mit modernem Design machen aus diesem Bad eine absolute Wellness Oase für Körper und Geist!
Selbstverständlich ist das Haus auch komplett unterkellert. Neben einem kleinen und einen großen Lagerraum findet sich ein Technikraum, gepaart mit Waschküche. Ebenso ein Abstellraum, den man ggf. zu einem vollwertigen Badezimmer ausbauen könnte. Dazu findet sich ein weiteres Highlight, ein XXL Studio Raum, circa 28 m² groß, welcher bereits ebenfalls mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Dieser Hobbyraum könnte universal als Teenagerbereich genutzt werden, als Partyraum aber auch durch die Ausstattung mit Heizung und Fenstern eventuell als kleine Einliegerwohnung oder für den Altenteil genutzt werden.
Abgerundet wird das ganze durch eine große Doppelgarage, welche nicht nur genügend Platz für zwei große Kfz bietet, sondern auch noch genügend Stellfläche für Fahrrad Werkbank und Co. Zusätzlich findet sich im Garten ein kleiner Geräteschuppen für Rasenmäher, Gartengestühl usw.
Wichtig zu wissen, sie kaufen hier kein typisches Einfamilienhaus von der Stange, egal ob Fenster, Fußboden Belege oder technische Ausstattung, hier wurde auch nichts gespart! Die indirekte Treppenbeleuchtung, hochwertige Fliesen in Sanitärräumen, Feinsteinzeug im Erdgeschoss, komplett Fußboden beheizt, geflieste Garage… ich könnte noch unzählige weitere Beispiele nennen!
Das Haus wurde im Jahr 2007 erbaut. Die Grundstücksfläche beträgt etwa 680 m². Die Wohnfläche beträgt 135 m², dazu addiert sich der ausgebaute Hobbyraum im Keller, das nachträglich ausgebaute Galeriezimmer, sowie die Terrasse. Somit stehen Ihnen im Ganzen satte 192m2 Wohnfläche zur Verfügung!
Geographisch liegt Wittislingen perfekt zwischen den Großstädten Stuttgart, München, Augsburg, Ulm und Nürnberg. Die nächsten Autobahnanschlüsse Zusmarshausen (A 8), Günzburg oder Giengen Brenz (A 7) sind lediglich 20-25 km entfernt. Die Flughäfen München oder Stuttgart sind in einer Stunde mit dem Auto erreichbar, ebenso liegt die Bahnstrecke Ulm Regensburg direkt vor der Tür. Viele bekannte große Arbeitgeber wie Deutz-Fahr, Bosch, Grünbeck… sind nur einige Autominuten entfernt. In direktem Umfeld findet sich eine Bushaltestelle, Supermarkt, Bäckerei, Kindergarten, Schule und Gemeindezentrum. Alles fußläufig zu erreichen. Ebenso verfügt der Ort über einen Hausarzt, alle übrigen wichtigen Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie in Dillingen und Lauingen in gerade mal 5 km Entfernung!
Achtung !!! wichtiger Hinweis!!!
Auf unserer hauseigenen Internetseite können Sie bereits vorab ein Exposé herunterladen um ggf. eine Finanzierung bei Ihrer Hausbank anzufragen. Selbstverständlich können wir Ihnen auch den entsprechenden Partner in Sachen Finanzierung empfehlen – sprechen Sie uns einfach an!!
Informationen zum Erwerb Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!
Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 2 % plus gültiger MwSt. Satz
Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau
