3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000
74388 Baden-Württemberg - Talheim Neckar

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1053056

Dieses Eigenheim bietet Ihnen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich genügend Platz zum
Wohlfühlen und erfüllt Ihren Wunsch nach einem eigenen Zuhause in Talheim. Die Wohnung wurde
2016 teilrenoviert (Bad, WC und Böden) und befindet sich in einem gepflegten und einladenden
Zustand.

Eine Einbauküche inkl. Großgeräte ist bereits vorhanden und sorgt ab dem ersten Tag für
kulinarisches Vergnügen. Alle Wohnräume sind mit einem pflegeleichten Laminat versehen. Die
Wohnung befindet sich im zweiten Stock und bietet einen herrlichen Ausblick von dem großen
Balkon. Hier steht Ihnen der Blick in die Natur offen und einem entspannten Feierabend steht nichts
mehr im Wege.

Die etwa 85,65 m² Wohnfläche sind für einen Single, ein Paar oder eine kleine Familie ideal aufgeteilt.
Die großzügigen Zimmer und das große Wohn-/ Esszimmer bieten genügend Gestaltungsspielraum
und ausreichend Platz. Die Wohnung ist aufgrund der großen Fenster lichtdurchflutet und wirkt hell
und einladend. Ein Tageslichtbad und ein separates WC gehören ebenfalls zum Grundriss. Weiteren
Stauraum haben Sie im Keller des Hauses, welcher mit einem Fahrradkeller, einem Trockenraum und
einem separaten Kellerabteil ausgestattet ist. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
runden das Angebot ab.

# Ausstattung
+ Schöne, gut versorgte Lage
+ Großer Balkon
+ Blick ins Grüne
+ Einbauküche
+ Tageslichtbad und sep. WC
+ Ein Stellplatz im Freien
+ Ein Tiefgaragen-Stellplatz
+ Eigener Kellerraum

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.140,68 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in wunderschön naturnaher und gleichzeitig zentraler Lage in Talheim, einer neckarnahen Gemeinde im Landkreis Heilbronn, unweit der Städte Heilbronn und Lauffen am Neckar. Das Neckarufer und ausgedehnte Wald- und Feldgebiete laden zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Viele Rundwanderwege bieten Ihnen im unmittelbaren Umfeld die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft zu erkunden.

Vor Ort versorgen Sie verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs. So gelangen Sie zu Fuß in 10 Minuten zu einem Supermarkt, einer Bäckerei, einer Apotheke und verschiedenen Geschäften sowie verschiedener Gastronomie. Zudem verfügt die Gemeinde über eine Schule und mehrere Kindertagesstätten.

Mit dem Pkw profitieren Sie von einem direkten Anschluss an die Bundesstraße 27. In komfortabler Reichweite verkehrt weiterhin die Autobahn 81. Vom Bahnhof Lauffen, der mit dem Auto in nur 8 Minuten erreicht werden kann, transportiert Sie die Regionalbahn in ca. 15 Minuten nach Heilbronn und in ca. 40 Minuten nach Stuttgart.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 116.67 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: e6e14335fb