Haus zum Verkauf €599.000
45476 Nordrhein-Westfalen - Mülheim (Ruhr)

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus 1950 mit 5 Wohneinheiten besticht durch seine große Grünanlage, die nach Osten ausgerichtet ist.

Die insgesamt 319 m² Wohnfläche verteilen sich auf 5 Wohnungen unterschiedlicher Größen

EG 79 m², 3,5 Zimmer Gasetagenheizung
1. OG 79 m², 3,5 Zimmer Gasetagenheizung
2. OG 79 m², 3,5 Zimmer Gasetagenheizung
DG rechts 39 m², 2,5 Zimmer Gasetagenheizung
DG links 43 m², 2,5 Zimmer Gasetagenheizung
Die EG Wohnung hat den Zugang die auf die Terrasse und zur Grünanlage führt
Das Baujahr ist geschätzt. Die Liste der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen der Bäder, Türen und Gasthermen der letzten 15 Jahre kann auf Wunsch zur Verfügung gestellt werden. Das Objekt ist unterkellert. Balkone oder Terrassen zu den Wohnungen lassen sich hier mit wenig aufwand errichten.

Folgende Mieteinnahmen kalt liegen aktuell zugrunde; 21.436,- EUR netto per anno. Hierzu sind etwa 5,60-EUR/m² zugrunde gelegt worden.
Derzeit erfolgt eine Mietanpassung an den Mietspiegel 2020 dieser beläuft sich auf 26.237,88- EUR netto per anno.
Aufgrund der Grundrisse der Wohnungen EG, 1. OG und 2. OG bietet es sich an, dass man je Geschoss zwei Apartments á 40m² herrichtet. Lt. dem Mietspiegel käme man dabei auf eine Kaltmiete von insgesamt 28.710,- EUR netto per anno.

#QualitätServiceVertrauen; zu ausgewählten Finanzberatern, Immobilienverwaltern, die sich bewiesen haben und mit uns schon lange Jahre kooperieren, stellen wir Ihnen auf Wunsch den Kontakt her. Oder Sie haben eine Immobilie und möchten jetzt wissen wie die aktuelle Nachfrage in Ihrer Region ist? Auch hier teilen wir unsere Erfahrung mit Ihnen. Getreu dem Motto Qualität, Service und Vertrauen freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Daten zum Energieausweis:
Energiekennwert: 120,78 (kWh/m²*a) / Klasse D / Gebäudeart: Mehrfamilienhaus / Anlagentechnik BJ 2000 / Ausweistyp: Verbrauchsausweis / Energieträger: Gas

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# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage

Käuferprovision: 4.76% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Gartenfläche: ca. 220 m²

# Lagebeschreibung
Styrum liegt im Stadtbezirk Rechtsruhr-Nord und grenzt an den ebenfalls geteilten Stadtteil Dümpten, Altstadt II, an Speldorf sowie an die Oberhausener Stadtteile Alstaden und Styrum.

Styrum liegt etwa acht Kilometer vor der Ruhrmündung in den Rhein. Die Landschaft ist durch die niederrheinische Tiefebene geprägt, die ihre südöstlichsten Ausläufer entlang des Flusses bis zur Mülheimer Innenstadt streckt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950

Anbieter-Objekt-ID: 5983906