Haus zum Verkauf €449.000
# Objektbeschreibung
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Jungfamilien aufgepasst Landidylle zum Toppreis!
Dieses Einfamilienhaus mit ländlichem Charme überzeugt durch seine ruhige und ideale Lage in Finkenwerder Hamburg!
Die Kinder spielen im Garten, das beruhigende Rauschen eines Bächleins im Ohr, die Vögel zwitschern und doch haben Sie alle Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe. Das zuletzt im Jahre 2022 generalsanierte Einfamilienhaus bietet viel Platz zum Leben - Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück des Hauses, die gemütliche Küche mit Sitzecke, im Anschluss ist ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und das Badezimmer.
Eine Holztreppe führt in den ersten Stock wo sich weitere 2 Zimmer sowie ein Abstellraum und ein Dachboden befinden.
Die gesamte Innenfläche verfügt über ca.110 m². Da im oberen Geschoss die Deckenhöhe nur 2,20m beträgt, wird dies nur als Nutzfläche ausgewiesen.
Die Decken im Flur (oben und unten) sind gerade erneuert worden.
Angrenzend an das Haupthaus befinden sich zwei Schuppen mit viel Stauraum und einem Carport, welches über 2 Stellplätze verfügt.
In unmittelbarer Nähe (ca. 250m) besteht die Möglichkeit ins Paddelboot zu steigen und auf der alten Süderelbe die wundervolle Natur zu genießen.
Der Energieausweis gibt einen Wert von 213 kWh/(m²a), Klasse G, bedarfsbasiert wieder. Wesentlicher Energieträger ist Gas.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie eine Besichtigung. Rufen Sie mich an und stimmen Sie mit mir Ihren eigenen, unverbindlichen Besichtigungstermin unter 0176 30727781 ab.
Michael Ginzburg
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: auf Anfrage
Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 235 m²
# Lagebeschreibung
Finkenwerder liegt etwas südlich vom Herzen Hamburgs, umgeben von Nord- und alter Süderelbe und gehört zum Bezirk Mitte, eine sehr beliebte Wohngegend. Das Haus liegt in einer als Spielstraße ausgewiesenen Sackgasse. In unmittelbarer Nähe (ca. 250m) besteht die Möglichkeit ins Paddelboot zu steigen und auf der alten Süderelbe die wundervolle Natur zu genießen. Ebenfalls besteht die möglichkeit ausgedehnter Spaziergänge in der herrlichen Natur. Ein Leben auf dem Land und doch in der Stadt. Finkenwerder hat eine optimale Anbindung zur A7 (ca. 5 min), dem Hafen und dem öffentlichen Nahverkehr inkl. eigenem Fähranleger (mit der Linie 62 kommt man in 30 min über die Elbe bis zu den St. Pauli Landungsbrücken). Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen aller Richtungen, Kitas und viel Natur befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sind auch gut mit dem Fahrrad erreichbar. Zum Bf. Altona und Bf. Harburg sind es mit dem Bus nur jeweils 30 min. Mit dem PKW erreichen Sie die Innerstadt oder den Helmut Schmidt Flughafen in ebenfalls 30 min.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Energieverbrauch: 213 kWh / ( m².a )
kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1977
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 5983623
